Conformiteitsattest voor huurders in België

Als huurder in België heb je recht op een veilige en bewoonbare woning. Een conformiteitsattest is een officieel document dat bewijst dat een woning voldoet aan regionale woon- en veiligheidsnormen. In sommige gevallen is het attest verplicht bij verhuur, verkoop of bij bepaalde werkzaamheden. Dit artikel legt duidelijk uit wanneer een huurder het conformiteitsattest mag vragen, welk regionaal beleid doorslaggevend is, wie doorgaans betaalt en welke stappen je kunt ondernemen als de verhuurder niet kan of wil tonen dat het attest bestaat. De uitleg is praktisch en gericht op Belgische huurders die zekerheid zoeken over woningkwaliteit en hun rechten bij onderhoud, ingebrekestelling en geschillen.

Wanneer is een conformiteitsattest vereist?

Het attest is bedoeld om te garanderen dat een woning voldoet aan basisnormen voor veiligheid, sanitair en structurele integriteit. Verplichting hangt af van de regio en het soort ingreep of transactie.

• Bij verhuur of nieuw huurcontract (rent): wanneer een woning opnieuw als huurwoning op de markt komt.
• Na ingrijpende renovatie of werken (repair): bij grote structurele of veiligheidswerken is vaak een keuring nodig.
• Bij verkoop of overdracht: sommige overdrachten vereisen bewijs van conformiteit vóór afronding.
• In het kader van een gerechtelijke procedure of dreiging van ontruiming (court) kan een attest relevant bewijs zijn.
• Wanneer een lokale overheid of gemeente een inspectie of formaliteit verlangt (notice) voor verhuur of renovatie.

Regionale regels

Vlaanderen

In Vlaanderen zijn de vereisten rond woningkwaliteit en attesten vastgelegd op de Vlaamse site en via het Woninghuurdecreet; lokale gemeenten voeren vaak inspecties uit.^[1]

Wallonië

Wallonië hanteert eigen normen en procedures; voor specifieke regels en inspecties verwijst de regionale administratie naar wetgeving en lokale diensten.^[2]

Brussel

Brussel heeft haar eigen regels rond woningkwaliteit en keuringen; sommige steden in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest stellen aanvullende eisen voor verhuur.^[3]

Wie betaalt en wat kun je doen?

Algemeen geldt dat de partij die moet aantonen dat de woning voldoet aan de normen meestal degene is die de keuring betaalt; in de praktijk is dat vaak de verhuurder. Als huurder kun je schriftelijk verzoeken om het attest te zien. Blijft reactie uit, dan kun je een aangetekende ingebrekestelling sturen en, indien nodig, een klacht indienen bij de gemeente of het Vredegerecht.

• Neem eerst contact op met de verhuurder (contact) en vraag het attest schriftelijk op.
• Dien een aangetekende ingebrekestelling in (file) als de verhuurder niet reageert.
• Vraag bij de gemeente of het Gewest om een inspectie (inspect) als er ernstige gebreken zijn.
• Als laatste stap kun je een procedure starten bij het Vredegerecht of verzoeken om bemiddeling (court).

Veelgestelde vragen

Moet elke huurwoning een conformiteitsattest hebben?

Niet altijd; verplichtingen verschillen per regio en per situatie. Bij verhuur, na grote werken of op vraag van de gemeente kan het attest verplicht zijn.

Wie betaalt het attest?

Meestal betaalt de verhuurder, omdat die moet aantonen dat de woning conform is, tenzij anders schriftelijk overeengekomen.

Wat kan ik doen als de verhuurder het attest niet toont?

Vraag het schriftelijk, stuur een aangetekende ingebrekestelling en neem contact op met de gemeente of het Vredegerecht voor verder advies.

Stappenplan

1. Contacteer de verhuurder en vraag het attest op schrift (contact).
2. Stuur een aangetekende ingebrekestelling als er geen antwoord komt (file).
3. Vraag een gemeentelijke inspectie of melding bij de regionale dienst als er gevaarlijke gebreken zijn (inspect).
4. Zoek juridische bijstand of dien een verzoek in bij het Vredegerecht als bemiddeling faalt (court).
5. Bewaar alle documenten, foto2es en correspondentie als bewijs (evidence).

Belangrijkste punten

• Vraag altijd schriftelijk om het conformiteitsattest voordat je tekent.
• Bij ernstige gebreken kun je de gemeente om inspectie vragen.
• Documenteer alles en bewaar communicatie als bewijs.

Hulp en Ondersteuning

• Vlaanderen - informatie over woningkwaliteit
• Wallonie - regelgeving en procedures
• Brussel - woon- en inspectieregels

1. [1] Vlaanderen - informatie over woningkwaliteit
2. [2] Wallonie - regelgeving en procedures
3. [3] Brussel - woon- en inspectieregels