Gebroken ruit: wie betaalt als huurder? België

Als huurder in België wil je snel weten wie betaalt voor een gebroken ruit. Dit artikel legt helder uit wanneer de huurder of de verhuurder verantwoordelijk is, welke rol verzekering speelt en welke stappen je het beste kunt nemen om schade te melden of vergoed te krijgen. We geven concrete tips over bewijs verzamelen, schriftelijke melding en termijnen zodat je als huurder je rechten en plichten kent en efficiënt kunt handelen. Houd rekening met regionale regels in België bij specifieke vragen over huurrecht en registratie van het huurcontract.^[1]

Wanneer betaalt de huurder?

In de praktijk hangt betaling vaak af van oorzaak en bewijs. Controleer of de ruit brak door normale slijtage, een ongeluk of opzet.

• Als de huurder de ruit opzettelijk brak (repair).
• Als nalatigheid of bewijs aantoont dat de huurder verantwoordelijk is (evidence).
• Als het huurcontract expliciet schade toewijst aan de huurder (notice).

Verantwoordelijkheid en verzekering

Controleer eerst je eigen aansprakelijkheidsverzekering (BA of familiale verzekering). Vaak dekt die glasbreuk in privégebruik, maar voorwaarden verschillen. Als de verhuurder aantoonbaar nalatig was in onderhoud, kan de verhuurder aansprakelijk zijn en moet hij de ruit vervangen.

Hoe en wanneer melden?

Meld de schade altijd schriftelijk: stuur een e-mail of brief met datum, fotos en omstandigheden. Noteer wie aanwezig was en bewaar ontvangstbevestigingen. Als het huurcontract geregistreerd is of specifieke meldprocedures bevat, volg die instructies en verwijzen naar registratie kan nuttig zijn.^[2]

Veelgestelde vragen

Moet ik als huurder altijd betalen voor een gebroken ruit?

Niet altijd. Het hangt af van oorzaak, nalatigheid en wat in het huurcontract staat.

Dekt mijn verzekering glasbreuk?

Vaak dekt een familiale/aansprakelijkheidsverzekering glasbreuk, maar controleer polisvoorwaarden en franchise.

Wat als verhuurder niet reageert?

Stuur een aangetekende brief en bewaar bewijs; bij aanhoudende weigering kun je de zaak voorleggen aan het plaatselijke Vredegerecht.

Stappenplan

1. Maak direct fotos van de gebroken ruit en de omgeving (evidence).
2. Meld de schade schriftelijk aan de verhuurder en vraag bevestiging (file).
3. Contacteer je verzekeraar en vraag of glasbreuk gedekt is (contact).
4. Bewaar alle documenten en reageer binnen aangegeven deadlines (deadline).

Belangrijkste punten

• Oorzaak bepaalt vaak wie betaalt; opzet of nalatigheid is doorslaggevend.
• Documenteer schade met fotos en berichten als bewijs.
• Controleer verzekering en huurcontract voordat je kosten op je neemt.

Hulp en Ondersteuning / Bronnen

• [1] Vlaanderen - Huurders informatie
• [2] MyRent - Registratie van huurcontracten
• [3] Brussel - Informatie over huisvesting

1. [1] Vlaanderen - Huurders informatie
2. [2] MyRent - Registratie van huurcontracten