Guide locataire location temporaire Belgique

Entretien et réparations (qui paie quoi) 3 min de lecture · publié 11 septembre 2025

En tant que locataire en Belgique, vous pouvez être confronté à la location temporaire et à des questions sur les conditions, l'entretien et qui paie quelles réparations. Ce guide explique en langage clair ce que signifient les contrats de location temporaires, quels droits ont les locataires en cas de défauts et comment gérer les réparations, la responsabilité et la communication avec le bailleur. Vous trouverez étape par étape les documents importants, comment collecter des preuves et quelles démarches entreprendre en cas de différend. Le texte renvoie aux procédures officielles et aux sources en Belgique et offre des conseils pratiques pour protéger votre sécurité de logement et vos droits, sans jargon juridique. Nous expliquons comment faire des signalements d'entretien, dans quels délais répondre et quand contacter le juge de paix ou déposer un formulaire.

Qu'est-ce que la location temporaire?

La location temporaire est un contrat de location pour une période déterminée. Le contrat précise la durée, les règles de résiliation et les accords spécifiques concernant l'entretien et les charges. Lisez toujours s'il existe des clauses particulières sur le dépôt, les frais supplémentaires ou la résiliation anticipée.

  • Durée et préavis (deadline) : vérifiez la date de début et de fin ainsi que les règles de renouvellement.
  • Loyer et charges (rent) : notez ce qui est inclus dans le loyer et ce qui ne l'est pas.
  • Preuves et documents (record) : conservez le contrat, les reçus et des photos de l'état à l'arrivée.
Dans la plupart des régions, les locataires ont droit à des standards minimaux d'habitabilité.

Entretien et réparations

Qui paie quelle réparation varie souvent entre les petites réparations et les problèmes structurels. Pour chaque défaut, faites une notification écrite claire et demandez un délai d'exécution.

  • Petites réparations par le locataire (repair) : l'usure mineure ou le remplacement d'ampoules et piles incombe souvent au locataire.
  • Grosses réparations par le bailleur (repair) : les problèmes de chauffage, de plomberie ou de toiture sont généralement à la charge du bailleur.
  • Signalez les défauts par écrit et dans un délai raisonnable (file).
  • Documentez les dommages avec photos et preuves (record).[1]
Répondez dans les délais pour préserver vos droits.

Que faire en cas de conflit ou d'expulsion imprévue?

Restez professionnel : envoyez toujours une notification écrite avec la date et des photos. Tentez d'abord la médiation avec le bailleur et conservez les preuves de vos demandes et des réponses. Si la médiation échoue, la voie judiciaire via le juge de paix peut être envisagée.

  • Vérifiez les délais et procédures pour le paiement et l'expulsion (eviction).
  • Conservez toute communication et tous les reçus comme preuves (record).
  • Demandez conseil aux services locaux ou à la commune et notez les contacts (contact).
Des signalements bien documentés augmentent vos chances en cas de litige.

Questions fréquentes

Le bailleur peut-il augmenter le loyer pendant une location temporaire?
Pour les contrats temporaires, le loyer est souvent fixe pour la période convenue; vérifiez le contrat et la réglementation régionale.
Qui paie les problèmes de chauffage ou d'eau?
Les problèmes structurels tels que le chauffage et la plomberie incombent généralement au bailleur; les coûts mineurs sont souvent à la charge du locataire.
Que faire si le bailleur ne répond pas à une demande de réparation?
Envoyez un rappel recommandé ou écrit, conservez les preuves et consultez si besoin le juge de paix ou les services locaux.[3]

Plan d'action

  1. Lisez attentivement le contrat et notez les dates et les coûts importants (record).
  2. Signalez les défauts par écrit et demandez une réponse écrite avec délai (file).
  3. Documentez les dommages et réparations par photos et reçus (record).
  4. Cherchez une assistance juridique ou saisissez le juge de paix si la médiation échoue (eviction).

Points clés

  • Conservez toujours des preuves écrites des signalements et des réponses.
  • Connaissez vos délais et répondez rapidement aux courriers officiels.
  • Utilisez les canaux officiels en cas de litige et consignez chaque étape.

Assistance et ressources


  1. [1] Vlaanderen
  2. [2] MyRent (SPF Finances)
  3. [3] Justel - législation
Bob Jones
Bob Jones

Rédacteur et chercheur, Tenant Rights Belgium

Bob rédige et révise des contenus sur le droit des locataires pour différentes régions. Passionné par la justice en matière de logement, il simplifie les protections juridiques pour les locataires partout.