Huisregels, huisdieren en huurders in België

Huisreglement, burenoverlast & huisdieren 3 min. leestijd · gepubliceerd 11 september 2025

Als huurder in België kan een huisreglement veel duidelijkheid geven over gemeenschappelijke regels, maar ook vragen oproepen over huisdieren of burenoverlast. In deze gids leggen we duidelijk en praktisch uit wat u als huurder kunt verwachten: welke regels een verhuurder mag opnemen, hoe u toestemming voor een huisdier vraagt, en welke stappen u neemt bij schade of geluidsoverlast. We zetten ook op een rij welke officiële procedures bestaan bij conflicten en waar u hulp kunt vinden. De tekst gebruikt eenvoudige taal en richt zich op concrete acties zodat u uw rechten kunt verdedigen, plichten kunt nakomen en onnodige escalatie kunt vermijden.

Wie bepaalt het huisreglement?

Een huisreglement wordt meestal opgesteld door de verhuurder of het gebouwbeheer. Het mag praktische regels bevatten over gemeenschappelijke ruimtes, schoonmaak, afval of rusttijden, maar mag niet in strijd zijn met regionale of federale wetgeving. Raadpleeg altijd de toepasselijke regionale regels voor huurovereenkomsten in uw regio om te controleren wat is toegestaan en wat niet.[2]

In de meeste regio's heeft u recht op basisbewoonbaarheid.

Wat mag een huisreglement opnemen?

Een realistisch huisreglement richt zich op redelijke omgangsvormen en veiligheid. Hieronder staan voorbeelden van onderwerpen die vaak terugkomen en wat u als huurder kunt doen.

  • Een schadedeposit of aanvullende deposit kan vermeld staan.
  • Verboden handelingen (ban) zoals brandgevaar of illegale activiteiten kunnen worden verboden.
  • Entry regels: wanneer de verhuurder mag inspecteren of toegang krijgt (entry/inspect).
  • Geluidsregels en time/deadlines voor klachten of meldingen.
Bewaar schriftelijke toestemmingen en berichten altijd.

Huisdieren: toestemming, aansprakelijkheid en schade

Huisregels over huisdieren zijn gebruikelijk. Sommige verhuurders vragen vooraf toestemming, andere stellen beperkingen op type of grootte. Afspraken over aansprakelijkheid en mogelijke extra schoonmaakkosten of schadevergoeding moeten duidelijk zijn.

  • Dien een schriftelijke aanvraag in (form) voor uw huisdier en bewaar een kopie.
  • De verhuurder kan een specifieke deposit of vergoeding vragen (deposit) voor mogelijke schade.
  • Overleg met gebouwbeheer of buren over gedragsregels en contacteer hen bij conflicten.
Goede foto's van de woning voor en na het verblijf helpen bij schadegeschillen.

Burenoverlast: stappen voor huurders

Bij burenoverlast is documentatie en communicatie vaak beslissend. Volg een gestructureerde aanpak: noteer incidenten, zoek overleg en schakel indien nodig officiële instanties in.

  • Houd een log bij (evidence) van incidenten met data, tijden en foto- of videobewijs.
  • Probeer eerst het probleem in goed overleg met de buur of gebouwbeheer op te lossen; bel of mail uw klacht.
  • Stuur zo nodig een formele klacht of notice naar de verhuurder of beheerder en bewaar verzendbewijs.
Reageer op officiële aanmaningen binnen de gestelde termijn om rechten te behouden.

Veelgestelde vragen

Mag een verhuurder huisdieren volledig verbieden?
Een verhuurder kan regels stellen over huisdieren, maar een absoluut en disproportioneel verbod is in sommige gevallen aanvechtbaar; overleg en schriftelijke toestemming zijn cruciaal.
Kan een verhuurder extra deposit vragen voor huisdieren?
Ja, sommige verhuurders vragen een aanvullende deposit of vergoeding voor mogelijke schade, maar dit moet redelijk zijn en duidelijk in de overeenkomst of het reglement staan.
Wat kan ik doen bij aanhoudende burenoverlast?
Documenteer incidenten, probeer eerst overleg, dien een formele klacht in bij de verhuurder en, als het niet helpt, zoek juridische of bemiddelingsopties via de lokale Vredegerecht of regionale hulpdiensten.

Stappenplan

  1. Dien schriftelijk een aanvraag (form) voor uw huisdier bij de verhuurder en bewaar een kopie.
  2. Bespreek eventuele deposit- of schadevoorwaarden en vraag deze schriftelijk bevestigd te krijgen.
  3. Documenteer woningconditie en gedragsafspraken met foto- en datalogs als bewijs.
  4. Blijft het probleem bestaan, overweeg bemiddeling of een klacht bij het Vredegerecht of andere officiële instanties.

Hulp en ondersteuning


  1. [1] MyRent — huurcontract registreren (SPF Financiën)
  2. [2] Vlaanderen — informatie over huren en woningregels
Bob Jones
Bob Jones

Redacteur & onderzoeker, Tenant Rights Belgium

Bob schrijft en beoordeelt inhoud over huurrecht voor verschillende regio’s. Gepassioneerd door woonrechtvaardigheid maakt hij/zij juridische beschermingen voor huurders overal begrijpelijker.