Huurder en kapotte ruit: wie betaalt in België
Als huurder in België kan een gebroken ruit verwarrend zijn: wie betaalt de vervanging en binnen welke termijnen moet je handelen? In dit artikel leggen we duidelijk uit wanneer een huurder verantwoordelijk is, wanneer de verhuurder moet ingrijpen en welke termijnen en stappen gelden om kosten te vragen of terug te vorderen. Je leest praktische tips over het melden van schade, het bewaren van bewijsmateriaal en het indienen van een klacht bij het vredegerecht of regionale instanties. We gebruiken begrijpelijke taal en verwijzen naar officiële informatiebronnen, zodat je als huurder weet welke acties je kunt ondernemen en welke documenten belangrijk zijn voor je dossier.
Wie betaalt bij een gebroken ruit?
Algemeen geldt dat aansprakelijkheid afhangt van oorzaak en omstandigheden. Is de ruit gebroken door normale slijtage of bouwfouten, dan draagt de verhuurder vaak de kosten. Is de ruit beschadigd door opzet of nalatigheid van de huurder of diens bezoekers, dan is de huurder meestal verantwoordelijk. Voor specifieke regels per regio raadpleeg je de regionale regelgeving en registratieprocedures.[2]
Wanneer is de huurder verantwoordelijk?
- Schade door opzet of roekeloos gedrag (warning).
- Schade veroorzaakt door bewoners of bezoekers en die onmiddellijke reparatie vereist (repair).
- Kleine accidentele schade waarvan de huurder de kosten meestal draagt.
Wanneer moet de verhuurder betalen?
De verhuurder betaalt doorgaans voor structurele gebreken, gebrek aan veiligheid of wanneer de schade het gevolg is van normaal gebruik en slijtage. Ook bij onvoldoende onderhoud of verborgen gebreken kan de verhuurder verantwoordelijk zijn. Controleer wie in het huurcontract staat vermeld en raadpleeg regionale regels voor woonhuur.[2]
- Grote ruiten die deel uitmaken van de bouw of veiligheid, meestal door verhuurder te herstellen (maintenance).
- Als bewijs aantoont dat de ruit al gebrekkig was vóór jouw huur, ligt de verantwoordelijkheid vaak bij de verhuurder (evidence).
Veelgestelde vragen
- Wie betaalt de ruit als een bezoeker hem breekt?
- Als een bezoeker de ruit breekt, is de huurder meestal verantwoordelijk tenzij de verhuurder nalatig was in beveiliging of onderhoud.
- Hoe snel moet ik schade melden?
- Meld schade zo snel mogelijk aan de verhuurder en noteer datum en uur; sommige procedures vragen om melding binnen een korte termijn om aanspraken mogelijk te houden.
- Kan de verhuurder de kosten van de waarborg aftrekken voor een gebroken ruit?
- De verhuurder kan kosten aftrekken van de waarborg als de huurder aansprakelijk is en de aftrek redelijk en gedocumenteerd is.
Stappenplan
- Fotografeer de gebroken ruit duidelijk en noteer datum en tijd (evidence).
- Meld de schade schriftelijk aan de verhuurder binnen korte termijn en vraag bevestiging (within).
- Bewaar offertes, facturen en communicatie als bewijs voor mogelijke terugvordering (record).
- Zoek bij onenigheid advies of dien een verzoek in bij het vredegerecht of een regionale instantie (court).
