Huurder: wie betaalt bezoek bij herverhuur in België
Als huurder in België kunt u geconfronteerd worden met bezoeken van potentiële kopers of nieuwe kandidaten bij herverhuur. Dit artikel legt op eenvoudige wijze uit welke rechten huurders en verhuurders hebben rond toegang, wie doorgaans de kosten draagt en welke stappen u als huurder kunt nemen om uw privacy en belangen te beschermen. We behandelen regionale regels, praktische afspraken en hoe u bewijs bewaart voor eventuele geschillen. De informatie is bedoeld om huurders in België te helpen bij veelvoorkomende situaties zonder juridisch jargon.
Wat zegt de wet?
Woninghuur valt grotendeels onder regionale regelgeving en procedurele stappen kunnen verschillen tussen Vlaanderen, Wallonië en Brussel. Controleer de regels die voor uw regio gelden voordat u akkoord gaat met bezoeken of kostenverdeling[1]. Voor registratie van huurovereenkomsten en fiscale verplichtingen gebruikt u MyRent en SPF Finances voor specifieke registratievragen[2].
Wanneer mag de verhuurder bezoeken?
Een verhuurder kan een bezoek vragen voor verschillende redenen, maar moet dit doorgaans tijdig aankondigen en rekening houden met uw privacy. Veelvoorkomende toegestane redenen zijn:
- Inspectie en repair van voorzieningen die de bewoning beïnvloeden
- Toegang/entry voor bezichtigingen bij herverhuur of verkoop
- Noodreparaties die snel toegang vereisen
- Afspraken rond betaling of deposit/waarborg gerelateerde controles
Wie betaalt de kosten?
Kosten voor bezoeken zelf zijn meestal minimaal; wie betaalt hangt af van wie het initiatief neemt en waarom. In de praktijk ziet u vaak de volgende situaties:
- Bezoeken voor verkoop of commerciële bezichtigingen: meestal door de verhuurder georganiseerd en door de verhuurder gedragen
- Extra kosten zoals sleuteloverdracht aan makelaar of professionele fotograaf: bespreek wie betaalt voordat het gebeurt
- Als een bezoek leidt tot schade door derden, kan de huurder bewijs voorleggen en aansprakelijkheid laten beoordelen
Als huurder kunt u redelijke voorwaarden voorstellen, zoals maximum aantal bezoeken per week, beperkte tijden en begeleide rondleidingen. Als kosten of toegang onredelijk lijken, noteer de datum, tijd en namen van aanwezigen en overleg eerst met de verhuurder.
Praktische tips bij bezoeken
- Vraag minstens 24 tot 48 uur voorafgaand aan een bezichtiging om notificatie en bevestiging
- Leg contact in duidelijke tekst (e-mail of sms) zodat u bewijs hebt van gemaakte afspraken
- Maak foto's van de staat van de woning voor en na externe bezoeken bij twijfel over schade
Veelgestelde vragen
- Mag de verhuurder zomaar binnenkomen voor bezichtigingen?
- Nee, een verhuurder moet een bezoek aankondigen en mag niet zonder toestemming uw privacy binnendringen, behalve bij echte noodgevallen.
- Wie betaalt voor professionele foto's of reclamekosten voor herverhuur?
- Meestal betaalt de verhuurder deze marketingkosten, maar maak duidelijke afspraken en leg ze schriftelijk vast.
- Wat doe ik als er schade ontstaat tijdens een bezoek?
- Noteer direct de schade, maak foto's en stuur een schriftelijke melding naar de verhuurder; bewaar ook bewijs van wie aanwezig was.
Stappenplan
- Ontvang en bewaar schriftelijke aankondigingen van bezoeken
- Documenteer de staat van de woning met foto's voor en na een bezoek
- Maak duidelijke afspraken over kosten en uren en bevestig deze per e-mail
- Bij een geschil, dien een klacht in bij het Vredegerecht of vraag gratis advies bij uw lokale huurdersorganisatie
Belangrijkste punten
- U heeft recht op privacy en redelijke waarschuwing voor bezoeken.
- Meestal betaalt de verhuurder marketing- of verkoopkosten, maar leg dit vast.
- Bewaar altijd schriftelijk bewijs en fotos om uzelf te beschermen.
Hulp en ondersteuning / Bronnen
- Vlaanderen - officiële huurregels en advies
- Walloni e9 - regionale huurinformatieservice
- MyRent / SPF Finances - registratie en fiscale info
