Locataires en Belgique : qui paie les charges ?

Entretien et réparations (qui paie quoi) 3 min de lecture · publié 11 septembre 2025

En tant que locataire en Belgique, il n'est pas toujours clair qui paie exactement l'eau, l'électricité ou le chauffage. Cet article explique en langage simple quelles charges incombent en gE9nE9ral au locataire et lesquelles doivent EAtre prises en charge par le bailleur, quel rF4le joue le contrat de location et les rE8gles rE9gionales, ainsi que les E9tapes E0 suivre en cas de litige. Nous abordons l'entretien, les rE9parations, les index et des conseils pratiques pour E9viter les discussions. Les renseignements renvoient aux procE9dures officielles et vous aident E0 rassembler des documents et E0 respecter les dE9lais afin de mieux protE9ger vos droits en tant que locataire en Belgique.

Droits et obligations concernant les services publics

Dans la plupart des cas, le locataire paie les frais de consommation: factures d'E9lectricitE9 et d'eau et frais de chauffage individuels lorsque des compteurs sE9parE9s existent. Le bailleur est gE9nE9ralement responsable de l'entretien structurel et des dE9fauts d'installation qui affectent l'habitabilitE9, comme une chaudiE8re centrale dE9fectueuse ou des canalisations qui fuient. VE9rifiez toujours votre contrat de location: des clauses spE9cifiques peuvent assigner les frais diffE9remment. Les rE8gles rE9gionales (Flandre, Wallonie, Bruxelles) peuvent varier et dE9terminer parfois des obligations supplE9mentaires pour bailleurs ou locataires.[1]

Dans la plupart des rE9gions, les locataires ont droit E0 des normes minimales d'habitabilitE9.

Exemples pratiques

  • Le locataire paie la facture d'E9lectricitE9 s'il est inscrit E0 son nom ou si la consommation est mesurE9e individuellement.
  • Les frais d'eau sont gE9nE9ralement E0 la charge du locataire lorsqu'il existe un compteur individuel.
  • Le bailleur prend en charge les rE9parations des canalisations communes ou de l'installation de chauffage centrale.
  • Les frais de service ou de chauffage collectif figurent souvent dans le contrat de location et doivent EAtre prE9cisE9s.

Conservez toujours les index des compteurs, factures et communications concernant les dE9fauts; ces preuves seront utiles en cas de litige ou de procE9dure. Si le bailleur ne rE9agit pas E0 une notification, suivez une procE9dure E9crite et notez les dates et heures des tentatives de contact.[2]

Gardez des photos et des factures pour prouver les coFBts et les dommages.

Comment faire

  1. Rassemblez les documents: contrat de location, factures rE9centes, photos des dE9fauts et index des compteurs (documents, photos et preuves).
  2. Signalez le problE8me par E9crit et par mail au bailleur et demandez un dE9lai de rE9paration (mail ou lettre recommandE9e).
  3. Si aucune solution n'est apportE9e, envisagez une plainte devant le Vredegerecht (court) ou le service locatif rE9gional.
  4. Demandez de l'aide officielle via MyRent ou votre guichet logement rE9gional et conservez les coordonnE9es pour le suivi (contact et assistance).
Une bonne documentation et des notifications en temps utile facilitent la rE9solution.

Questions frE9quemment posE9es

Paye-je toujours l'E9lectricitE9 en tant que locataire?
Pas toujours; si le bailleur fournit l'E9lectricitE9 de maniE8re centrale et l'inclut dans le loyer, vous ne payez généralement pas sE9parE9ment. Si le compteur est E0 votre nom ou si la consommation est individuelle, vous EAtes responsable.
Qui rE9pare le chauffage en cas de dE9faut?
Les installations structurelles ou communes incombent en gE9nE9ral au bailleur; les appareils individuels peuvent EAtre E0 la charge du locataire selon le contrat.
Que faire si le bailleur ne rE9agit pas?
Envoyez d'abord une notification E9crite et conservez les preuves. En cas d'inaction, contactez les services rE9gionaux ou engagez une procE9dure devant le Vredegerecht.[3]

Aide et ressources

  1. [1] MyRent (SPF FinanciEBn)
  2. [2] Vlaanderen
  3. [3] Be.brussels

Catégories

Droits des locataires et protections de base (Belgique) Types de baux et durées (9 ans, courte/longue durée, étudiants) Garantie locative et compte bloqué Loyer, indexation et plafonds (indice santé) Charges, frais et décompte (forfait vs acompte) Entretien et réparations (qui paie quoi) Travaux dans l’immeuble, accès et indemnisation Résiliation par le locataire et indemnités Résiliation par le bailleur et expulsion (Justice de paix) État des lieux, clés et relevés de compteurs Règlement intérieur, nuisances et animaux Droit d’accès du bailleur et visites (vente/re-location) Discrimination et égalité de traitement Accessibilité et aménagements raisonnables Logement social et sociétés de logement Allocation loyer, aide au logement et soutien d’urgence Règlement des litiges et réduction de loyer Enregistrement du bail Assurance incendie et responsabilité du locataire Performance énergétique (PEB) et consommation Qualité du logement et certificat de conformité Logement étudiant (kot) – règles spécifiques Colocation, co-bail et solidarité Sous-location et cession de bail Location temporaire/touristique (short-stay) Sélection, vie privée et données personnelles (RGPD) Modèles et lettres types
Bob Jones
Bob Jones

Rédacteur et chercheur, Tenant Rights Belgium

Bob rédige et révise des contenus sur le droit des locataires pour différentes régions. Passionné par la justice en matière de logement, il simplifie les protections juridiques pour les locataires partout.

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