Kortdurende verhuur: rechten huurders in België
Als huurder in België kan kortdurende verhuur (zoals onderverhuur of verhuren via platformen) vragen oproepen over contracten, onderhoud en wie betaalt welke herstellingen. Dit artikel legt in eenvoudige taal uit welke rechten en plichten u heeft, hoe u noodzakelijke reparaties meldt, welke bewijsstukken belangrijk zijn en welke stappen u kunt ondernemen als een discussie ontstaat met de verhuurder. We behandelen ook korte procedures en waar u officiële informatie en registratie vindt.[1] Met checklists en verwijzingen naar officiële bronnen helpt dit stuk u stap voor stap.
Wat telt als kortdurende verhuur?
Kortdurende verhuur omvat tijdelijke verhuur voor enkele nachten tot enkele maanden, vaak via online platforms of als onderverhuur. Voor huurders betekent dit dat het standaard huurcontract en lokale regels nog steeds kunnen gelden, maar dat aanvullende afspraken of meldingen nodig zijn.
Contracten en registratie
Controleer altijd of uw huurcontract kortdurende verhuur toestaat en of u schriftelijke toestemming heeft van de verhuurder. In sommige gevallen moet het contract of de tijdelijke regeling geregistreerd worden via officiële kanalen.[1]
Onderhoud en herstellingen
Onderhouds- en herstellingsverplichtingen blijven essentieel bij kortdurende verhuur. Duidelijkheid over wie welke kosten draagt voorkomt veel conflicten.
- Meld noodzakelijke reparaties schriftelijk en bewaar foto’s en ontvangstbewijzen.
- Geef de verhuurder een redelijke termijn om te herstellen en noteer data van meldingen.
- Als er risico is voor veiligheid of onbewoonbaarheid, herhaal de melding en zoek advies.
Wie betaalt wat?
Verdeel verantwoordelijkheden duidelijk in het contract: wie betaalt kleine herstellingen, wie draagt kosten voor structurele problemen en hoe worden waarborgen behandeld?
- Betaalt vaak kosten voor structurele gebreken of verwarmingsproblemen.
- Huurder betaalt kleine dagelijkse defecten en schade door nalatigheid.
- Waarborg wordt gebruikt volgens contract en regionale regels.
Geschillen en juridische stappen
Als een geschil ontstaat over contracten, betaling van herstellingen of onrechtmatige beëindiging, kunt u eerst bemiddeling zoeken en, indien nodig, naar de Vredegerecht stappen of advies vragen over regionale regels en wetgeving.[3]
Veelgestelde vragen
- Mag ik onderverhuren zonder toestemming van de verhuurder?
- Meestal heeft u schriftelijke toestemming van de verhuurder nodig; controleer uw contract en regionale regels.
- Wie betaalt dringende herstellingen tijdens een kort verblijf?
- Dringende herstellingen voor veiligheid vallen vaak onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder, meld dit direct schriftelijk.
- Kan ik een procedure starten als de verhuurder niet reageert?
- Ja, verzamel bewijs en dien een klacht in bij de Vredegerecht of zoek bemiddeling.
Stappenplan
- Verzamel bewijs: foto's, data en alle communicatie met de verhuurder.
- Meld het probleem schriftelijk en geef een redelijke termijn voor herstel.
- Zoek bemiddeling of dien een klacht in bij de Vredegerecht als er geen oplossing komt.
- Bewaar alle documenten totdat het probleem definitief is opgelost.
Belangrijke punten
- Leg afspraken over kortdurende verhuur altijd schriftelijk vast.
- Documenteer gebreken en communicatiemomenten direct.
Hulp en Ondersteuning / Bronnen
- Contactpunt MyRent (huurregistratie en fiscale info)
- Contactpunt Vlaanderen voor regionale woonregels
- Contactpunt Justel voor wetgeving en procedures
