Obligations entretien bailleur et locataire Belgique

Entretien et réparations (qui paie quoi) 2 min de lecture · publié 11 septembre 2025

En tant que locataire en Belgique, vous voulez savoir qui est responsable de l'entretien et des réparations de votre logement. Cet article explique simplement quelles sont les obligations du bailleur et celles du locataire, quels petits et grands travaux sont en jeu, et quelles démarches entreprendre en cas de défauts ou de frais impayés. Vous trouverez des conseils pratiques pour signaler un défaut, rassembler des preuves et quand faire appel au juge de paix ou aux services régionaux. Le texte renvoie aux sources officielles et décrit des actions claires pour organiser votre dossier sans jargon juridique.

Qui est responsable ?

Le bailleur est généralement responsable de l'entretien structurel et des éléments rendant le logement inhabitable ou dangereux, comme des problèmes de chauffage ou de fuites importantes. La répartition exacte des tâches varie selon la région et peut être précisée dans le contrat de location.[1]

Dans la plupart des régions, le locataire a droit à un logement décent.

Qu'entend-on par entretien ?

  • Gros travaux : toitures qui fuient, problèmes de fondation et chauffage défectueux.
  • Petites réparations : ampoules, fusibles et petites remplacements souvent à la charge du locataire.
  • Prévention et entretien régulier : peinture et entretien périodique peuvent être contractuellement différents.
Conservez toujours des photos datées et les échanges pour constituer des preuves.

Étapes pratiques en cas de défaut

  1. Signalez le problème par écrit au bailleur et demandez un délai pour la réparation.
  2. Prenez des photos et notez la communication et les coûts ; ces preuves aident en cas de litige.[2]
  3. Si le bailleur ne répond pas ou refuse, demandez conseil au guichet logement régional ou saisissez le juge de paix.
  4. Pour l'enregistrement du bail et les questions fiscales, consultez MyRent et rassemblez vos documents de location.[3]
Répondez dans les délais indiqués pour ne pas perdre vos droits.

Questions fréquentes

Le bailleur peut-il entrer sans permission?
Non, le bailleur doit généralement demander la permission sauf en cas d'urgence mettant la sécurité en danger.
Qui paie une réparation urgente en dehors des heures ouvrables?
En cas d'urgence réelle, le bailleur peut être responsable, mais le paiement et le remboursement dépendent de la situation et du contrat.
Le bailleur peut-il refacturer des coûts au locataire?
Tous les coûts doivent être prévus dans le contrat et conformes à la législation régionale ; les déductions injustifiées peuvent être contestées.

Plan d'action

  1. Documentez immédiatement le défaut avec date et photos.
  2. Signalez-le par écrit et demandez un délai de réparation.
  3. Si aucune solution n'est trouvée, contactez le guichet logement régional ou le bureau du juge de paix.
  4. Le cas échéant, déposez une requête au juge de paix avec des preuves claires.

Aide et ressources

  1. [1] Vlaanderen - Informations regionales sur le logement et l'entretien
  2. [2] Justel - Textes législatifs et décisions judiciaires
  3. [3] Finances.belgium.be - MyRent et enregistrement du bail

Catégories

Droits des locataires et protections de base (Belgique) Types de baux et durées (9 ans, courte/longue durée, étudiants) Garantie locative et compte bloqué Loyer, indexation et plafonds (indice santé) Charges, frais et décompte (forfait vs acompte) Entretien et réparations (qui paie quoi) Travaux dans l’immeuble, accès et indemnisation Résiliation par le locataire et indemnités Résiliation par le bailleur et expulsion (Justice de paix) État des lieux, clés et relevés de compteurs Règlement intérieur, nuisances et animaux Droit d’accès du bailleur et visites (vente/re-location) Discrimination et égalité de traitement Accessibilité et aménagements raisonnables Logement social et sociétés de logement Allocation loyer, aide au logement et soutien d’urgence Règlement des litiges et réduction de loyer Enregistrement du bail Assurance incendie et responsabilité du locataire Performance énergétique (PEB) et consommation Qualité du logement et certificat de conformité Logement étudiant (kot) – règles spécifiques Colocation, co-bail et solidarité Sous-location et cession de bail Location temporaire/touristique (short-stay) Sélection, vie privée et données personnelles (RGPD) Modèles et lettres types
Bob Jones
Bob Jones

Rédacteur et chercheur, Tenant Rights Belgium

Bob rédige et révise des contenus sur le droit des locataires pour différentes régions. Passionné par la justice en matière de logement, il simplifie les protections juridiques pour les locataires partout.

Articles connexes