Onderhuur berekenen voor huurders in Belgie

Als huurder in België kunt u soms een kamer of woning (deels) onderverhuren. Dit vraagt om een duidelijke berekening van wat "redelijk" is: welke vaste huur, welke kosten voor energie en gemeenschappelijke lasten horen erbij, en hoe verdeelt u die kosten eerlijk? Deze gids legt in eenvoudige stappen uit hoe u de onderhuur kunt berekenen, welke documenten u nodig heeft en wanneer u schriftelijke toestemming moet vragen. De tekst is bedoeld voor Belgische huurders die conflicten willen voorkomen en hun rechten en plichten overzichtelijk willen hebben.

Wat betekent onderhuur?

Onderhuur betekent dat een huurder (de hoofdhuurder) een deel of de volledige woning verhuurt aan een andere persoon (onderhuurder). Of dit is toegestaan hangt af van uw huurovereenkomst en regionale regels. Raadpleeg de relevante wetgeving of het huurcontract voordat u een prijs vastlegt.^[1]

Belangrijke stappen om redelijke onderhuur te bepalen

• Controleer je huurovereenkomst op subhuurregels (rent) en eventuele verboden of voorwaarden.
• Bewaar documenten: hoofdcontract, foto’s van de staat van het pand en alle berichten (document, evidence).
• Noteer termijnen en deadlines voor toestemming of opzegging (deadline, days).
• Bereken een redelijke prijs: baseer u op de toewijsbare huur en bijkomende kosten (rent, deposit).
• Dien indien nodig een schriftelijk formulier of aanvraag in bij de verhuurder (form, submit).

Bij het bepalen van de prijs telt u vaste huur pro rata mee, plus een eerlijk deel van verwarming, elektriciteit en internet indien van toepassing. Vermijd het vragen van meer dan de totale kosten van de woning; dat is vaak onredelijk en kan problemen geven.

Wanneer is schriftelijke toestemming nodig?

Soms vereist het huurcontract of regionale regelgeving dat de verhuurder schriftelijk toestemming geeft voor onderhuur. In sommige regio’s kunt u ook procedures of registers hebben waarmee u rekening moet houden. Bij twijfel kunt u lokaal juridisch advies vragen of de regeling via MyRent (federale registratie van huurovereenkomsten) raadplegen.^[2]

Veelgestelde vragen

Mag ik onderverhuren zonder toestemming van de verhuurder?

Dat hangt af van uw huurovereenkomst en regionale regels; in veel gevallen is expliciete toestemming nodig, anders riskeert u contractuele problemen.^[1]

Hoe bepaal ik welke kosten ik mag doorrekenen?

U mag pro rata vaste huur en aantoonbare lasten doorrekenen, zoals energie of gemeenschappelijke kosten; maak duidelijke berekeningen en bewaar bonnen.

Naar wie kan ik stappen ondernemen bij een geschil over onderhuur?

Geschillen tussen huurder en verhuurder kunnen vaak bij de lokale Vredegerecht of via regionale huuradviespunten worden voorgelegd.^[3]

Hoe te doen

1. Verzamel alle documenten: hoofdhuurcontract, recente rekeningen en foto’s van de staat.
2. Bepaal de basishuur en verdeel deze pro rata op oppervlakte of kamergrootte (rent).
3. Voeg een eerlijk aandeel van variabele kosten toe: verwarming, elektriciteit, internet.
4. Noteer eventuele termijnen voor toestemming en houd rekening met opzegtermijnen (deadline).
5. Vraag indien nodig schriftelijke toestemming en bewaar het bewijs van goedkeuring.

Belangrijkste punten

• Documenteer alle afspraken en betalingen zorgvuldig.
• Bereken onderhuur altijd pro rata en inclusief relevante lasten.
• Zoek bij twijfel regionaal advies of juridische hulp.

Hulp en Ondersteuning / Bronnen

• Justel - Juridische teksten en regionale regelgeving
• MyRent / SPF Financiën - registratie van huurovereenkomsten
• Vlaanderen - informatie voor huurders

1. [1] Justel — Tekst van het Woninghuurdecreet en regionale regelgeving
2. [2] Finances Belgium — MyRent registratie van huurovereenkomsten
3. [3] Vlaanderen — Informatie en advies voor huurders