Rechten van huurders bij werken in België

Als huurder in België kan het verwarrend zijn wanneer een verhuurder of aannemer toegang nodig heeft voor werken in je woning. Dit artikel legt in eenvoudige taal uit welke rechten je hebt rond toegang, privacy, medewerking en mogelijke vergoeding tijdens onderhouds- of renovatiewerken. Je leest wanneer een verhuurder je mag laten binnenkomen, welke aankondigingen vereist zijn, hoe je bewijs verzamelt en welke stappen je kunt nemen bij betreding zonder toestemming. De informatie verwijst naar officiële bronnen en geeft praktische tips om problemen op te lossen zonder direct te escaleren. Bewaar altijd schriftelijke communicatie en foto’s als bewijs voor latere vragen of procedures in België.^[1]

Wat mag een verhuurder doen?

Verhuurders mogen werken organiseren om het gebouw veilig en bewoonbaar te houden, maar ze moeten je rechten respecteren. Meestal geldt: vooraf informeren, een redelijke aankondiging en alleen toegang voor het noodzakelijke werk. Voor sommige dringende reparaties kan directe toegang nodig zijn, maar dat blijft uitzondering en vergt nadien uitleg en bewijs van de noodzaak.^[1]

Wanneer mag een aannemer binnenkomen?

• De verhuurder moet doorgaans vooraf een datum en tijd voorstellen.
• Voor niet-dringende werken geldt vaak een kennisgeving binnen een redelijke termijn, bijvoorbeeld 24–48 uur.
• Toegang zonder toestemming is alleen toegestaan bij echte nood (waterlek, brandgevaar).

Als je bezwaar hebt tegen toegang, geef dat schriftelijk aan en vraag om een alternatieve afspraak of aanwezigheid van een derde persoon bij de betreding.

Jouw rechten tijdens werken

• Recht op veilige uitvoering van werken en herstel van schade veroorzaakt door werken.
• Recht op vergoeding als werken schade of onbruikbaarheid veroorzaken.
• Recht om bewijs (foto’s, communicatie) te bewaren voor een mogelijke klacht of procedure.

Documenteer schade en kosten direct met foto's en bewaar alle berichten en offertes. Als de verhuurder niet reageert op redelijke klachten, kun je een klacht indienen bij de lokale vrederechter of regionale instanties.^[2]

Veelgestelde vragen

Mag de verhuurder zomaar binnenkomen als er werken zijn?

Nee. Tenzij er sprake is van een dringende noodsituatie moet de verhuurder je vooraf informeren en een redelijke aankondiging geven.

Heb ik recht op compensatie als ik hinder ondervind?

Ja, bij aantoonbare schade of verlies van gebruik kun je mogelijk vergoeding vragen; bewaar daarvoor bewijs van kosten en hinder.

Wat doe ik bij betreding zonder toestemming?

Noteer de feiten, maak foto’s en stuur een schriftelijke klacht naar de verhuurder; overweeg hulp van de vrederechter of een regionale dienst.

Stappenplan

1. Verzamel bewijs: foto's, datums en schriftelijke communicatie over de werken.
2. Stel een duidelijke schriftelijke klacht of ingebrekestelling aan je verhuurder en vraag om herstel of compensatie.
3. Wacht de wettelijke of redelijke reactietermijn af, en noteer de reactie of het uitblijven ervan.
4. Zoek juridische hulp of dien een klacht in bij de vrederechter als de verhuurder niet meewerkt.

Belangrijkste punten

• Bewaar altijd schriftelijke communicatie en foto’s van schade.
• Vraag altijd om duidelijke aankondigingen en respect voor je privacy.
• Zoek hulp bij regionale instanties of de vrederechter als nodig.

Hulp en ondersteuning / Bronnen

• Contact en informatie voor huurders - Vlaanderen
• Informatie en procedures - Wallonië
• Hulp en lokale regels - Brussel

1. [1] Justel - Tekst en regionale regelgeving over woonhuurovereenkomsten
2. [2] SPF Finances (MyRent) - Registratie en administratieve procedures voor huurcontracten
3. [3] Vlaanderen - Informatie en rechten voor huurders