Veelgemaakte fouten bij korte en lange huur in België

Waarom dit vaak misgaat

Als huurder in België is het belangrijk te weten dat korte en lange huurovereenkomsten niet altijd dezelfde regels volgen. Sommige afspraken over opzegtermijnen, huurprijsaanpassing en onderhoud staan duidelijk in de wet, andere regels verschillen per regio. Let ook op registratieverplichtingen: sommige huurovereenkomsten moeten geregistreerd worden via MyRent^[1], en regionale regels bepalen extra rechten en plichten^[2].

Veelgemaakte fouten

De volgende fouten komen vaak voor bij zowel korte als lange huurcontracten.

• Geen duidelijke opzegregeling of notice opgenomen in het contract.
• Onvoldoende bewijs van huurbetalingen en deposit (rent) bewaren.
• Reparaties en onderhoud (repair) niet schriftelijk vastleggen wie verantwoordelijk is.
• Onvoldoende afspraken over toegang en inspectie (entry) bij herstelwerken.
• Niet tijdig reageren op officiële oproepen of court-berichten.

Specifieke aandachtspunten per looptijd

Bij korte huurovereenkomsten is flexibiliteit belangrijk, maar dit kan leiden tot onduidelijke opzegtermijnen of onverwachte kortetermijnkosten. Bij lange huurovereenkomsten ontstaan soms onduidelijkheden rond jaarlijkse huuraanpassingen en onderhoudsovereenkomsten. Controleer altijd wie precies verantwoordelijk is voor structurele herstellingen en wie voor dagelijks onderhoud.

Stappenplan

1. Verzamel bewijs: huurbetalingen, foto's van gebreken en schriftelijke communicatie.
2. Contacteer eerst de verhuurder schriftelijk en bewaar een kopie van de berichtwisseling.
3. Dien een officiële klacht in bij de juiste regionale instanties of het Vredegerecht als overleg niets oplevert.
4. Bereid je voor op een mogelijke zitting: orden documenten en noteer data en getuigenissen.

Veelgestelde vragen

Wat is het verschil tussen een korte en lange huurovereenkomst?

Een korte huurovereenkomst heeft vaak een beperkte looptijd en andere opzeggingsregels dan een lange overeenkomst; lange contracten bieden doorgaans meer stabiliteit maar ook strengere procedures bij opzegging.

Kan de verhuurder de huur tussentijds verhogen?

Tussentijdse huurverhoging staat alleen toe als dit contractueel is geregeld of volgens wettelijke regels; regionale regels bepalen hoe en wanneer een verhoging mogelijk is.

Moet ik het huurcontract registreren?

Sommige huurovereenkomsten moeten geregistreerd worden via MyRent^[1] en dit kan gevolgen hebben voor bewijs en belastingen.

Belangrijkste punten

• Leg altijd belangrijke afspraken schriftelijk vast als bewijs.
• Bewaar betalingsbewijzen en foto's van gebreken zorgvuldig.
• Probeer eerst overleg met de verhuurder vooraleer formeel te klagen.

Hulp en Ondersteuning / Bronnen

• MyRent - registratie van huurcontracten (SPF Financiën)
• Vlaanderen - informatie voor huurders
• Brussels - informatie en ondersteuning voor huurders

1. [1] MyRent - registratie van huurcontracten (SPF Financiën)
2. [2] Vlaanderen - regionale regels en informatie voor huurders