Wie betaalt bij huurindexatie in België
Als huurder in België is het belangrijk te begrijpen hoe huurindexatie werkt en wie uiteindelijk betaalt. Indexatie koppelt de huur meestal aan de gezondheidsindex zodat de waarde van huur niet door inflatie wordt uitgehold. Of en hoe de huur stijgt hangt af van uw huurcontract (indexatieclausule), regionale regels en eventuele plafonds. Soms past de verhuurder automatisch de huur aan; soms is voorafgaande mededeling of berekening nodig. In geval van onduidelijkheid kunt u uw contract laten controleren, bewijs van berekening vragen en bij twijfel contact opnemen met het Vredegerecht of gebruik maken van registratie en informatie via MyRent.[1] Zo beschermt u uw rechten.
Wat is huurindexatie?
Huurindexatie koppelt de huur aan een referentie-index (vaak de gezondheidsindex) en past de huur aan volgens een vaste formule. De bedoeling is om de koopkracht van de verhuurder te behouden zonder dat huurders onverwacht enorme stijgingen krijgen. Belangrijk is dat de indexatie meestal alleen kan plaatsvinden als uw contract een duidelijke indexatieclausule bevat.
Wie betaalt de indexatie?
De indexatie zelf is een aanpassing van het huurbedrag; technisch betaalt de huurder de hogere huur na ingang van de indexatie. Of die aanpassing rechtens toelaatbaar is, hangt af van het contract en regionale regels. Als u twijfelt of de berekening klopt, kunt u de verhuurder om een schriftelijke uitleg vragen en bewijs van de berekening verlangen.
Hoe wordt de index berekend?
De exacte berekening staat vaak in uw contract en volgt de verandering van de gezondheidsindex. Regionale regels kunnen bepalen hoe en wanneer de indexatie wordt toegepast en of er plafonds gelden.[2]
- Bewaar betalingsbewijzen en ontvangstbewijzen (payment).
- Vraag een schriftelijke berekening aan bij de verhuurder en bewaar het document (file).
- Noteer datums, gebruikte indexcijfers en eventuele communicatie als bewijs (record).
Veelgestelde vragen
- Mag een verhuurder de huur automatisch indexeren?
- Alleen als uw contract een geldige indexatieclausule bevat en de berekening correct is.
- Is er een maximum op de indexatie?
- Sommige regio's hanteren regels of plafonds; raadpleeg uw regionale woningwetgeving.
- Wat kan ik doen bij een onterechte verhoging?
- Vraag een schriftelijke berekening, bewaar bewijs en overweeg het Vredegerecht als er geen oplossing komt.
Stappenplan
- Bekijk uw huurdocument en indexatieclausule.
- Vraag schriftelijk een berekening en betalingsbewijs aan de verhuurder.
- Controleer regionale regels of plafonds en noteer belangrijke datums.
- Dien een klacht in bij het Vredegerecht als u geen oplossing krijgt.
