EPC-termijnen en huurprijs voor huurders in België
Als huurder in België kan het EPC‑label invloed hebben op hoe verhuurders over de huurprijs communiceren en op welke termijnen ze moeten handelen. Dit artikel legt duidelijk uit welke wettelijke termijnen rond het energieprestatiecertificaat gelden, wat dat betekent voor huurverhogingen of verplichtingen van de verhuurder, en welke stappen jij als huurder kunt zetten als je vragen of een geschil hebt. We behandelen hoe je bewijs verzamelt, welke instanties je kunt contacteren en wanneer je juridische stappen kunt overwegen. De uitleg is praktisch en gericht op huurders zonder juridische voorkennis, met concrete tips om je rechten te beschermen en te weten waar je terechtkunt in België.
Wat zijn de termijnen voor het EPC‑label?
Regels over termijnen rond het EPC verschillen per regio en bepalen wanneer een verhuurder het certificaat moet voorleggen of bijwerken. In sommige gevallen moet een recent EPC beschikbaar zijn bij nieuwe verhuring of bij belangrijke renovaties; raadpleeg regionale regelgeving om exacte deadlines te zien[1]. Als huurder let je op of het certificaat actueel is en of de vermelde datum overeenkomt met wat de verhuurder zegt.
Hoe beïnvloedt het EPC de huurprijs?
Een EPC kan informatie geven over energieverbruik en mogelijke investeringen in isolatie of verwarming. Dat alleen is meestal geen directe wettelijke grond voor een automatische huurverhoging, maar het kan onderdeel worden van onderhandelingen of van afspraken bij renovatie. Huurders hebben het recht op duidelijke uitleg over wijzigingen en op correcte documenten voordat zij akkoord gaan met een nieuwe prijs.
Wat kun je doen als huurder?
- Controleer het certificaat en bewaar documentatie, inclusief foto's en PDF's.
- Vraag schriftelijk uitleg aan de verhuurder binnen de wettelijke termijn (deadline).
- Dien een klacht in (file) als de verhuurder niet reageert of onjuiste informatie verstrekt.
- Contacteer lokale adviespunten of huurdersverenigingen voor ondersteuning.
Veelgestelde vragen
- Moet de verhuurder het EPC aan mij overhandigen?
- Ja, bij verhuring moet het geldige EPC beschikbaar zijn en de verhuurder moet informatie geven over energieprestaties; regels verschillen per regio.
- Kan het EPC leiden tot een onmiddellijke huurverhoging?
- Niet automatisch; een EPC op zich is meestal niet voldoende voor een eenzijdige huurverhoging zonder akkoord of specifieke wettelijke grondslag.
- Wat kan ik doen als de verhuurder geen geldig EPC kan tonen?
- Bewaar bewijs van verzoeken, vraag uitleg schriftelijk en overweeg een klacht of procedure bij het Vredegerecht als er geen oplossing komt.
Stappenplan
- Bekijk het EPC en maak kopieën van het document en eventuele foto’s als bewijs.
- Stuur binnen de termijn een schriftelijke vraag naar de verhuurder met verzoek om uitleg (deadline).
- Dien, als antwoord uitblijft, een klacht in bij de bevoegde instantie of het Vredegerecht (file een klacht).
- Bereid bewijs voor voor een eventuele zitting: kopieën, foto's, correspondentie en het EPC.
- Zoek juridische of praktische hulp bij een huurdersvereniging of het lokale meldpunt.
Hulp en ondersteuning
- Financiën - MyRent en registratie van huurovereenkomsten
- Vlaanderen - Informatie voor verhuur en energieprestaties
- Brussel - Woonbeleid en rechten van huurders
