Huurders in België: EPC-label en huurprijs
Als huurder in België kan een EPC‑label invloed hebben op de huurprijs en op gesprekken met je verhuurder. In deze gids leggen we duidelijk uit wat het EPC‑label betekent voor energieverbruik, welke rechten huurders hebben bij mogelijke huurverhogingen, en hoe je correcte informatie en bewijs verzamelt. Je krijgt stap-voor-stap adviezen over hoe je een discussie start, wanneer je een klacht indient bij de bevoegde instanties, en welke documenten belangrijk zijn bij een geschil. De tekst richt zich op praktische acties die huurders kunnen ondernemen om hun woonkosten en woonsituatie te beschermen.
Wat betekent het EPC-label?
Het Energieprestatiecertificaat (EPC) geeft aan hoe energiezuinig een woning is. Het vermeldt de geschatte energiebehoefte en suggesties voor verbeteringen. Voor huurders is het belangrijk om te weten dat het EPC informatie biedt over verwarming, isolatie en verwachte verbruikskosten, maar dat het op zichzelf niet automatisch bepaalt wat een redelijke huurprijs is.
In de meeste regio's hebben huurders recht op basisbewoonbaarheid.
Wanneer mag de huur stijgen door EPC?
Of en wanneer een verhuurder de huur mag aanpassen hangt af van regionale regels en de huurovereenkomst. In sommige gevallen kan een verbetering van de woning (bijvoorbeeld isolatie of nieuwe verwarmingsinstallatie) leiden tot onderhandelingen over de huur, maar er is geen eenvoudige, automatische koppeling tussen een slecht EPC en een directe huurverhoging.[1]
Praktische stappen voor huurders
Controleer of het huurcontract geregistreerd is via MyRent als dat van toepassing is.[2]
- Verzamel bewijs: foto's, meterstanden en facturen.
- Noteer termijnen en reageer binnen de aangegeven periode, bijvoorbeeld binnen 30 dagen.
- Stuur een aangetekende brief of duidelijke e-mail naar de verhuurder met al het bewijs.
- Overweeg bemiddeling of een klacht bij de Vredegerecht als onderhandelingen vastlopen.
- Betaal geen onredelijke verhoging en bewaar alle betalingsbewijzen.
Bewaar kopieën van alle documenten en communicatie.
Veelgestelde vragen
- Mag de verhuurder de huur verhogen vanwege een laag EPC-label?
- Niet zomaar; regels verschillen per regio en soms is er geen rechtstreekse koppeling tussen EPC en huurprijs.
- Wat kan ik doen als mijn woning slecht scoort op het EPC?
- Vraag de verhuurder om verbeteringen of bewijs van energiecertificaatcorrectheid en documenteer alles.
- Moet ik het huurcontract registreren?
- De registratie van een huurcontract gebeurt via MyRent voor veel gevallen; controleer de procedure en deadlines.
Handleiding
- Verzamel en orden bewijsmateriaal zoals foto's en facturen.
- Stel een duidelijk schrijven op en verstuur dit aangetekend naar de verhuurder.
- Zoek eerst lokaal overleg of mediation voordat je naar de rechtbank stapt.
- Als bemiddeling faalt, dien een vordering in bij de Vredegerecht met je dossier.
Belangrijkste punten
- Huurders hebben rechten bij onterechte huurverhogingen.
- Documenteer gebreken en vraag reparatie of verbetering.
Hulp en Ondersteuning
- Vlaanderen - Hulp en informatie over wonen
- MyRent - Hulp voor registratie van huurcontracten
- Brussels - Hulp en informatie voor huurders
