Huur per m2: fouten voor huurders in België

Als huurder in België kunt u te maken krijgen met een huurberekening per m2 of discussie over kwaliteitsnormen van de woning. Dit artikel legt in eenvoudige taal uit welke veelgemaakte fouten optreden — van onduidelijke oppervlakteberekening tot het negeren van basishabitabiliteit en onjuiste indexatie. U krijgt praktische tips om uw huurcontract te controleren, bewijs te verzamelen en klachten correct in te dienen bij de verhuurder of het vredegerecht. We behandelen ook wanneer u hulp kunt vragen bij officiële diensten en hoe u deadlines en formulieren beheert. Dit is bedoeld voor Belgische huurders die hun rechten willen kennen en stappen willen ondernemen zonder juridische kennis vooraf.

Wat gaat er vaak mis?

Huurders en verhuurders maken vaak dezelfde fouten bij huur per m2 en bij het toepassen van kwaliteitsnormen. Problemen zijn onder meer onjuiste oppervlakteberekeningen, onvolledige beschrijving van wat bij de huur inbegrepen is, en het ontbreken van bewijs bij indexatiegeschillen^[1].

• Onjuiste of onduidelijke berekening van de bruikbare oppervlakte.
• Gebrek aan schriftelijke afspraken over gemeenschappelijke lasten of extra kosten.
• Indexatie toegepast zonder correcte basis of berekening in het contract.
• Geen bewijs voor afgesproken verbeteringen of afgesproken kwaliteitsniveaus.
• Mismatch tussen regionale habitabiliteitsregels en wat in het contract staat.

Hoe controleer je de huur per m2?

Begin met het nakijken van uw huurovereenkomst: staat er een duidelijke omschrijving van de oppervlakte en wordt er verwezen naar een meetmethode? Noteer welke ruimtes meegeteld zijn en of gemeenschappelijke delen zijn inbegrepen. Maak fotos en bewaar alle correspondentie over afspraken, offertes en facturen. Als er onduidelijkheid is over indexatie, vraag om een schriftelijke berekening van de verhoging.

Wat te doen bij onenigheid

Leg uw bezwaren schriftelijk voor aan de verhuurder en vermeld concrete punten: meetmethodes, ontbrekende bewijsstukken en deadlines voor reactie. Als de verhuurder niet reageert of het probleem niet oplost, kunt u een aangetekende brief sturen of advies vragen bij officiële instanties zoals MyRent voor registratie en bewijsbeheer^[2].

Veelgestelde vragen

Hoe wordt de huur per m2 berekend?

De berekening is afhankelijk van wat in het contract staat en welke oppervlakte wordt gebruikt (woonoppervlakte of bruto). Controleer het contract en vraag om een uitleg van de gebruikte methode.^[1]

Kunt u bezwaar maken tegen een onjuiste indexatie?

Ja. Vraag schriftelijk om specificatie en rekenfouten. Als dat niet volstaat kunt u formeel bezwaar maken en eventueel naar het vredegerecht stappen.

Wat zijn basisprincipes van habitabiliteit?

Basisprincipes omvatten veilige verwarming, water, sanitair en geen gevaarlijke gebreken. Regionale portals geven specifieke regels per gewest.^[3]

Stappenplan

1. Controleer en kopieer uw huurovereenkomst, meetgegevens en alle relevante documenten.
2. Meet zelf de woonoppervlakte of vraag om de gebruikte meetmethode schriftelijk uit te leggen.
3. Verzamel bewijs: fotos, e-mails, offertes en ontvangstbewijzen.
4. Dien een schriftelijk bezwaar in bij de verhuurder met concrete vragen en een redelijke reactietermijn.
5. Zoek advies bij officiële instanties of een juridisch loket als de verhuurder niet meewerkt.
6. Als laatste stap kunt u een klacht indienen bij het vredegerecht als onderhandelingen geen oplossing bieden.

Belangrijkste punten

• Bewaar altijd schriftelijk bewijs van afspraken en betalingen.
• Controleer de meetmethode van de oppervlakte vóór ondertekening.
• Wees op tijd met bezwaren en volg officiële procedures om rechten te beschermen.

Hulp en ondersteuning / Bronnen

• MyRent - registratie van huurcontracten
• Vlaanderen - informatie over huur en woningkwaliteit
• Brussels - regionale regels en ondersteuning

1. [1] Justel - federale en regionale wetgeving
2. [2] MyRent - registratie en informatie over huurovereenkomsten
3. [3] Vlaanderen - informatie over woningkwaliteit en habitabiliteit