Kortdurende verhuur in België: wie betaalt als huurder?

Als huurder van een kortdurend verhuurd pand in België kun je snel vragen krijgen over wie kosten voor onderhoud en herstellingen moet dragen. Deze gids legt eenvoudig en praktisch uit welke onderhoudstaken meestal voor rekening van de verhuurder zijn, welke kleine herstellingen je als huurder mag verwachten te betalen en wanneer afspraken in het contract of regionale regels doorslaggevend zijn. We behandelen ook hoe je bewijs verzamelt, welke stappen je kunt zetten bij een geschil en waar je officiële informatie vindt voor Vlaanderen, Wallonië en Brussel. Zo weet je als huurder beter wat je rechten en plichten zijn en hoe je onderhoudsproblemen efficiënt en correct aanpakt.

Wie betaalt bij kortdurende verhuur?

Bij kortdurende verhuur bepalen het contract en regionale regels wie welke kosten draagt. In Vlaanderen^[1], Wallonië^[2] en Brussel gelden verschillende regels. Over het algemeen worden structurele onderhouds- en veiligheidswerken door de verhuurder uitgevoerd, terwijl kleine dagelijkse herstellingen vaak bij de huurder kunnen liggen. Controleer altijd het huurcontract en vraag verduidelijking bij onduidelijkheden.

• Verhuurder: grote structurele herstellingen, dak- en verwarmingswerken en zaken die de veiligheid of basisbewoonbaarheid beïnvloeden.
• Huurder: kleine herstellingen, routineonderhoud en kleine materiaalkosten veroorzaakt door dagelijks gebruik.
• Financiële afspraken: borg, extra diensten en tijdelijke vergoedingen staan doorgaans in het contract en moeten duidelijk worden afgesproken.

Praktische stappen voor huurders

Bij een onderhoudsprobleem is het belangrijk om snel en netjes te handelen. Documenteer schade met foto2Ds en datumstempels, meld het probleem schriftelijk aan de verhuurder en bewaar kopieën van alle communicatie. Als het huurcontract registratie vereist, regel dit via de officiële procedure zoals MyRent wanneer van toepassing^[3]. Blijf binnen termijnen die het contract of de wet voorschrijven en zoek hulp als de verhuurder niet reageert.

• Documenteer het probleem met foto's, data en een korte omschrijving van het defect.
• Meld het schriftelijk aan de verhuurder en vraag om bevestiging van ontvangst.
• Let op termijnen voor herstel of antwoorden volgens contract en regionale regels.

Veelgestelde vragen

Moet ik als huurder betalen voor een kapotte boiler?

Als de boiler kapot gaat door normale slijtage betaalt de verhuurder meestal. Als schade veroorzaakt is door nalatigheid of foutief gebruik, kan de huurder aansprakelijk zijn. Controleer het contract en bespreek het met de verhuurder.

Wat kan ik doen als de verhuurder niet reageert op herstellingsverzoeken?

Stuur een duidelijke schriftelijke aanmaning en bewaar bewijs. Blijft er geen reactie, overweeg dan om advies te vragen of een klacht in te dienen bij de lokale instanties of de Vredegerecht te raadplegen voor een oplossing.

Mag de verhuurder reparaties aan mijn borg doen?

De verhuurder kan kosten aftrekken van de borg voor schade die boven normaal gebruik uitgaat. Bewijs en documentatie zijn belangrijk om onterechte inhoudingen te betwisten.

Stappenplan

1. Documenteer het probleem met foto2Ds en noteer data en tijden.
2. Stuur een schriftelijke melding naar de verhuurder en vraag een hersteltermijn.
3. Wacht de afgesproken termijnen af en stuur een herinnering als er geen reactie komt.
4. Zoek juridische hulp of dien een verzoek in bij de bevoegde instantie als de verhuurder niet meewerkt.

Hulp en Ondersteuning / Bronnen

• Vlaamse overheidsinformatie (huurovereenkomsten)
• Waalse informatie over huur
• MyRent - registratie van huurcontracten
• Brusselse richtlijnen voor huurders

1. [1] vlaanderen.be
2. [2] wallex.wallonie.be
3. [3] finances.belgium.be