Un propriétaire peut-il entrer sans autorisation pour une visite de vente?

Un propriétaire ne peut pas entrer sans autorisation; les visites de vente exigent généralement une notification préalable et un rendez-vous raisonnable avec le locataire.

Qui paie les réparations urgentes lors d'une visite?

Les réparations d'urgence visant à assurer la sécurité ou l'habitabilité sont généralement à la charge du propriétaire, sauf si les dommages résultent du locataire.

Que faire si je conteste des frais ou réclamations de dégâts?

Documentez tout, envoyez une contestation écrite et demandez de l'aide ou saisissez le tribunal de paix ou un service local de logement.

Locataires et accès: qui paie en Belgique?

Droit d’accès du bailleur et visites (vente/re-location) 1 min de lecture · publié 11 septembre 2025

En tant que locataire en Belgique, vous souhaitez savoir quand un propriétaire peut entrer dans votre logement et qui est responsable des coûts éventuels. Cet article explique simplement ce que signifie le droit d'accès du propriétaire lors de visites pour vente, réparations ou inspections, quels sont les droits et devoirs des locataires et propriétaires, et quand vous pouvez vous attendre à des frais pour réparations ou dégâts. Vous trouverez des étapes pratiques pour refuser une visite, comment rassembler des preuves et quelles procédures s'appliquent en cas de litige devant le tribunal de paix. L'explication renvoie à des sources officielles belges pour que vous puissiez entreprendre facilement les démarches suivantes. Nous abordons aussi les actions en cas d'urgence et comment obtenir une aide juridique gratuite ou une médiation.

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Droits des locataires et protections de base (Belgique) Types de baux et durées (9 ans, courte/longue durée, étudiants) Garantie locative et compte bloqué Loyer, indexation et plafonds (indice santé) Charges, frais et décompte (forfait vs acompte) Entretien et réparations (qui paie quoi) Travaux dans l’immeuble, accès et indemnisation Résiliation par le locataire et indemnités Résiliation par le bailleur et expulsion (Justice de paix) État des lieux, clés et relevés de compteurs Règlement intérieur, nuisances et animaux Droit d’accès du bailleur et visites (vente/re-location) Discrimination et égalité de traitement Accessibilité et aménagements raisonnables Logement social et sociétés de logement Allocation loyer, aide au logement et soutien d’urgence Règlement des litiges et réduction de loyer Enregistrement du bail Assurance incendie et responsabilité du locataire Performance énergétique (PEB) et consommation Qualité du logement et certificat de conformité Logement étudiant (kot) – règles spécifiques Colocation, co-bail et solidarité Sous-location et cession de bail Location temporaire/touristique (short-stay) Sélection, vie privée et données personnelles (RGPD) Modèles et lettres types

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