Mag de verhuurder internet, tv of parking vragen? België
Wanneer mag de verhuurder kosten doorrekenen?
Een verhuurder kan alleen kosten doorrekenen als dat in de huurovereenkomst duidelijk staat of als jij daar schriftelijk mee instemt. Regionale regels bepalen vaak welke lasten vrijelijk mogen worden doorgegeven en welke niet[1]. Als een kost niet contractueel is vastgelegd, is toelichting en bewijs belangrijk voordat je betaalt.
Voorbeelden van veelvoorkomende posten
- Internetabonnement (payment): alleen wanneer expliciet afgesproken of op basis van duidelijke facturen.
- TV-abonnement (fee): mag enkel als in de overeenkomst staat hoe de kosten verdeeld worden.
- Parkingplaats (fee): huur voor een staanplaats kan apart overeengekomen worden en moet worden gedocumenteerd.
- Gemeenschappelijke kosten voor internet/terras/collectieve diensten (document): kijk naar de verdeling en bewaar bewijs van betalingen.
Wat is het verschil: forfait vs voorschot?
Een forfait is een vaste, vooraf afgesproken vergoeding die vaak bedoeld is om een gedeelde dienst eenvoudig te verrekenen. Een voorschot is een voorafbetaling op verwachte kosten; die moet later verrekend worden met de werkelijke uitgaven en soms regulariseerd worden via een afrekening[2]. Let erop of de overeenkomst spreekt van een "forfait" of van een "voorschot": de verplichtingen en het recht op terugbetaling verschillen.
Afrekening en bewijs
Bij een afrekening moet de verhuurder kunnen aantonen welke kosten effectief gemaakt zijn en hoe ze zijn berekend. Als huurder kun je vragen om kopieën van facturen, contracten of betaalbewijzen. Zonder transparante documenten is een eenzijdige afrekening vaak moeilijk te handhaven.
- Bewaar betalingsbewijzen en facturen (document) voor internet en tv.
- Vraag schriftelijke specificatie van forfaiten of voorschotten (submit) als deze onduidelijk zijn.
- Noteer gesprekken en data van afspraken met de verhuurder (contact).
Wanneer interventie van officiële instanties?
Als je er schriftelijk niet uitkomt met de verhuurder kun je bij regionale instanties of het Vredegerecht terecht. Registratie van het huurcontract via MyRent of andere procedures kan relevant zijn bij betwisting van lasten of het bewijzen van afspraken[2][3].
Veelgestelde vragen
- Mag de verhuurder internet apart aanrekenen?
- Ja, maar alleen als dat duidelijk in de huurovereenkomst staat of als je ermee akkoord ging; anders heb je recht op bewijs van gemaakte kosten.
- Moet een forfait worden verrekend met werkelijke kosten?
- Soms is een forfait finaliteit als dat expliciet zo is afgesproken; een voorschot daarentegen moet doorgaans verrekend worden met de werkelijke uitgaven.
- Wat kun je doen bij een onterechte afrekening?
- Vraag schriftelijk om specificatie, bewaar bewijs en neem contact op met regionale instanties of het Vredegerecht voor bemiddeling.
Stappenplan
- Verzamel alle documenten en facturen die de kosten onderbouwen (document).
- Vraag schriftelijk een gedetailleerde afrekening en stel een termijn voor antwoord (submit).
- Contacteer regionale informatiepunten voor huurders of een huurdersorganisatie voor advies (contact).
- Als bemiddeling faalt, overweeg een klacht bij het Vredegerecht of de bevoegde regionale instantie (court).
Help en Ondersteuning
- Vlaanderen - Info voor huurders
- MyRent (registratie huur) - SPF Financiën
- Justel - gerechtelijke informatie en wetgeving
