Onjuiste afrekening betwisten als huurder in België

Als huurder in België kun je te maken krijgen met een afrekening die onjuist lijkt: kosten voor onderhoud, forfaitaire lasten of onverwachte aftrek van de waarborg. Het is belangrijk om rustig en stap voor stap te handelen. Verzamel alle documenten zoals huurcontract, betalingsbewijzen en fotos, en noteer data en communicatie met de verhuurder. Controleer of de kosten duidelijk in het contract of in regionale regels staan^[1]. Controleer ook of het huurcontract geregistreerd is via MyRent^[2]. Als jullie er samen niet uitkomen, zijn er officiële stappen mogelijk zoals een klacht indienen of een zaak starten bij het vredegerecht.

Wat te doen bij onjuiste afrekening

Volg de volgende praktische stappen om de situatie te beoordelen en te reageren. Houd je communicatie schriftelijk en bewaar kopieën van alle documenten en foto's.

• Verzamel bewijs: huurcontract, betalingsbewijzen, fotos en berichten.
• Vraag binnen 14 dagen schriftelijk om een gespecificeerde afrekening.
• Betaal alleen het overeengekomen bedrag of betaal onder voorbehoud.
• Indien geen oplossing, dien een klacht in bij de verhuurder of bij de regionale instantie.

Als de verhuurder niet reageert of de uitleg onvoldoende is, kun je een klacht indienen bij de regionale wooninstantie of advies vragen bij een huurdersorganisatie. Je kunt ook nagaan of er specifieke regionale regels van toepassing zijn voor jouw woningtype^[1]. Voor vragen over registratie van het huurcontract, raadpleeg MyRent^[2].

Veelgestelde vragen

Wat kan ik doen als de afrekening onduidelijk is?

Vraag schriftelijk om een gespecificeerde afrekening, verzamel bewijs en probeer eerst in gesprek met de verhuurder tot een oplossing te komen.

Moet ik betalen terwijl ik betwist?

Betaal het overeengekomen huurbedrag en vermeld dat je de afrekening betwist, of betaal onder voorbehoud om extra risicos te vermijden.

Wanneer kan ik naar het vredegerecht?

Als bemiddeling en klachtenprocedure geen resultaat opleveren, kun je een vordering starten bij het vredegerecht om het geschil te laten beslechten.

Stappenplan

1. Verzamel en orden al je bewijsstukken.
2. Vraag schriftelijk een gedetailleerde afrekening aan bij de verhuurder.
3. Dien een klacht in bij de regionale instantie of zoek gratis juridisch advies.
4. Als laatste stap, start een procedure bij het vredegerecht^[3].

Hulp en ondersteuning

• Contacteer Vlaanderen - informatie over huren
• Contacteer MyRent (registratie huurovereenkomsten)
• Contacteer Be.Brussels - info huurmarkt

1. [1] Vlaanderen - Regionale woonregels
2. [2] MyRent  SPF Financiebn
3. [3] Justel - Wetgeving en rechtspraak