Sleutels en meterstanden bij vertrek - Huurders België
Bij het einde van een huurovereenkomst komen praktische taken kijken waar elke huurder in België goed op moet letten. Het correct doorgeven van meterstanden en het teruggeven van sleutels voorkomt discussies over kosten en aansprakelijkheid. In deze gids leggen we stap voor stap uit hoe je meterstanden veilig noteert, welke foto’s of documenten handig zijn als bewijs, en welke termijn je best respecteert voor overdracht. We behandelen ook wie verantwoordelijk is voor normale slijtage versus schade, hoe je een eenvoudige overdracht kunt organiseren met de verhuurder en wat te doen als er onenigheid ontstaat. Zo bescherm je je deposit en je rechten als huurder zonder onnodige risico’s.
Controle en afspraken
Maak duidelijke afspraken met de verhuurder over tijdstip voor overdracht, wie aanwezig is en op welke manier sleutels teruggegeven worden.
- Noteer meterstanden op de dag van vertrek en maak duidelijke foto’s van de meterstanden.
- Overhandig de sleutels persoonlijk of via aangetekende zending en vraag een ontvangstbewijs.
- Loop een korte inventarisatie door en noteer zichtbare schade of ontbrekende items.
- Plan de overdracht binnen de afgesproken termijn uit het contract om misverstanden te vermijden.
- Bewaar kopieën van foto’s, meterstanden en alle schriftelijke communicatie.
Noteer datum en tijd op foto's om discussie te vermijden.
Wie is verantwoordelijk?
Als huurder ben je meestal verantwoordelijk voor schade die jij of je bezoekers veroorzaken. Normale slijtage is niet altijd jouw schuld. Voor fiscale registratie en het gebruik van MyRent, raadpleeg de officiële richtlijnen[1]. Bij onenigheid over kosten of aftrek van de borg kun je naar het Vredegerecht of regionale informatie raadplegen[2].
Normale slijtage valt meestal niet onder aansprakelijkheid van de huurder.
Veelgestelde vragen
- Moet ik meterstanden doorgeven bij vertrek?
- Ja. Noteer meterstanden op de vertrekdatum en stuur ze naar de verhuurder als bewijs.
- Wat als de verhuurder geen ontvangstbewijs wil geven?
- Stuur een bevestiging per e-mail of aangetekende brief en bewaar bewijs van verzending.
- Kan de verhuurder kosten aftrekken van mijn borg voor kleine herstelwerken?
- Alleen bij aantoonbare schade boven normale slijtage; noteer bewijs en bespreek het schriftelijk.
Stappenplan
- Noteer alle meterstanden en maak duidelijke foto's van de meters.
- Stuur meterstanden en de afspraak voor sleuteloverdracht per e-mail of aangetekende brief.
- Maak een inventarislijst en laat de verhuurder of vertegenwoordiger tekenen voor akkoord.
- Vraag een ontvangstbewijs voor sleutels en informeer naar de procedure voor teruggave van de borg.
Belangrijke punten
- Documenteer altijd meterstanden met foto’s op de vertrekdatum.
- Overhandig sleutels alleen nadat afspraken schriftelijk zijn bevestigd.
- Bewaar bewijs van betalingen en kosten om discussies over de borg te vermijden.
Hulp en Ondersteuning / Bronnen
- Vlaanderen - informatie over huur
- MyRent - registratie en fiscale informatie
- Justel - officiële wetgeving en teksten
