En tant que locataire en Belgique, vous pouvez vous demander quand et comment votre propriétaire peut entrer dans le logement pour montrer l'appartement ou la maison en vue d'une vente ou d'une remise en location. Cet article explique simplement quels droits et obligations ont les deux parties, quelles règles de notification s'appliquent et quelles preuves sont importantes si vous souhaitez contester. Vous trouverez des étapes pratiques pour refuser l'accès ou poser des conditions, comment consigner les accords et quand chercher une aide juridique. L'information est guidée par les régions, vérifiez donc aussi les règles dans votre région[2] ou auprès du juge de paix local[3]. Nous renvoyons vers des sources officielles et donnons des exemples de communication avec le propriétaire.
Catégories
Droits des locataires et protections de base (Belgique)
Types de baux et durées (9 ans, courte/longue durée, étudiants)
Garantie locative et compte bloqué
Loyer, indexation et plafonds (indice santé)
Charges, frais et décompte (forfait vs acompte)
Entretien et réparations (qui paie quoi)
Travaux dans l’immeuble, accès et indemnisation
Résiliation par le locataire et indemnités
Résiliation par le bailleur et expulsion (Justice de paix)
État des lieux, clés et relevés de compteurs
Règlement intérieur, nuisances et animaux
Droit d’accès du bailleur et visites (vente/re-location)
Discrimination et égalité de traitement
Accessibilité et aménagements raisonnables
Logement social et sociétés de logement
Allocation loyer, aide au logement et soutien d’urgence
Règlement des litiges et réduction de loyer
Enregistrement du bail
Assurance incendie et responsabilité du locataire
Performance énergétique (PEB) et consommation
Qualité du logement et certificat de conformité
Logement étudiant (kot) – règles spécifiques
Colocation, co-bail et solidarité
Sous-location et cession de bail
Location temporaire/touristique (short-stay)
Sélection, vie privée et données personnelles (RGPD)
Modèles et lettres types