Wie betaalt onderhoud als huurder in België

Als huurder in België is het belangrijk te weten wie betaalt voor onderhoud en herstellingen in je woning. Verantwoordelijkheid hangt af van het soort werk: kleine herstellingen door dagelijks gebruik zijn vaak voor de huurder, terwijl structurele gebreken of tekortkomingen in de basishuisvesting meestal de verhuurder aangaan. In dit artikel leggen we in eenvoudige taal uit welke kosten typisch naar voren komen, hoe je een defect meldt, welke termijnen gelden en welke stappen je kunt nemen als er onenigheid is. We verwijzen naar officiële bronnen voor Vlaanderen, Wallonië en Brussel^[1][2][3] en geven praktische tips om bewijs te bewaren en je rechten te beschermen.

Wie betaalt wat?

In grote lijnen geldt: kleine herstellingen en dagelijks onderhoud zijn vaak voor de huurder; grote werken die de bewoonbaarheid beïnvloeden zijn meestal voor de verhuurder. Controleer altijd je huurovereenkomst en lokale regels.

• De huurder is meestal verantwoordelijk voor kleine herstellingen en onderhoud (repair/maintenance) door dagelijks gebruik, zoals kleine verfwerken of het vervangen van lampen.
• De verhuurder moet zorgen voor structurele herstellingen en basisvoorzieningen die de bewoonbaarheid waarborgen (repair/maintenance, habitability), bijvoorbeeld ernstige vocht- of verwarmingsproblemen.
• Kosten voor vervanging van apparatuur hangen af van garantie, wie de apparatuur plaatste en eventuele afspraken in het contract (rent, payment).

Wat te doen bij een defect?

Meld problemen zo snel mogelijk schriftelijk of per e-mail aan de verhuurder en bewaar een kopie. Noteer datum, beschrijving en maak foto’s of video's als bewijs. Als de verhuurder niet reageert, kun je regionale procedures raadplegen of juridische stappen overwegen.

• Verzamel bewijs: foto’s, datumstempels en beschrijvingen van het probleem (record, document, photo).
• Meld het probleem schriftelijk aan de verhuurder en bewaar ontvangstbewijs of kopieën van je bericht (file, submit).
• Let op termijnen: geef de verhuurder redelijke tijd om te reageren en reparaties uit te voeren (time, days).
• Zoek hulp bij regionale instanties of een huurdersorganisatie als er geen oplossing komt (call, contact).

Veelgestelde vragen

Wie betaalt voor kleine reparaties?

Kleine reparaties veroorzaakt door dagelijks gebruik zijn doorgaans de verantwoordelijkheid van de huurder, tenzij het contract anders bepaalt of het probleem voortkomt uit een gebrek aan het gebouw.

Wat kan ik doen als de verhuurder niet repareert?

Meld schriftelijk, bewaar bewijs en raadpleeg regionale procedures of het Vredegerecht om vervolgstappen te nemen.

Kan ik huur verminderen bij onbewoonbaarheid?

In sommige gevallen is huurvermindering mogelijk bij ernstige gebreken; dit hangt af van regionale regels en bewijsvoering.

Stappenplan

1. Verzamel bewijs: foto’s, video’s en een logboek van problemen (record, document).
2. Meld het probleem schriftelijk aan de verhuurder en vraag om bevestiging (file, submit).
3. Wacht de redelijke termijn af voor uitvoering van de herstelling en noteer reacties en data (time, days).
4. Neem contact op met regionale adviespunten of huurdersorganisaties voor bijstand (call, contact).
5. Als niets helpt, overweeg een procedure bij het Vredegerecht of andere regionale rechtsprocedures (court).

Belangrijke punten

• Lees je huurovereenkomst aandachtig en noteer specifieke afspraken over onderhoud.
• Documenteer steeds communicatie en bewaar bewijs van gemaakte kosten.
• Zoek tijdig juridisch advies bij onduidelijkheid om escalatie te vermijden.

Hulp en ondersteuning

• Vlaanderen: informatie en advies voor huurders
• Wallonië: wallex - huisvesting en huur
• Brussel: informatie voor huurders en wonen

1. [1] Vlaanderen - Wonen en huren
2. [2] Wallonië - Wallex logement
3. [3] Be.brussels - Logement