Belgische huurders: lekkage en schimmel, bezwaar en beroep

Als huurder in België kunnen lekkage en schimmel ernstige gevolgen hebben voor uw woonkwaliteit en gezondheid. Deze tekst legt in duidelijke stappen uit wat u kunt doen als u vochtproblemen of schimmel ontdekt: welke onderhoudsverplichtingen gelden, hoe u de gebreken meldt aan de verhuurder, welke bewijzen nuttig zijn en binnen welke termijnen u actie moet ondernemen. Ook bespreken we hoe u bezwaar kunt maken tegen een weigering van herstelling en wanneer een beroep bij het vredegerecht een optie is. Het doel is u praktisch te ondersteunen bij het veilig houden van uw woning en bij het beschermen van uw rechten als huurder.

Wat te doen bij lekkage of schimmel

Zodra u lekkage of schimmel ziet, is snel en zorgvuldig handelen belangrijk. Noteer datum en plaats, maak foto2Fs en beperk verdere schade waar mogelijk zonder gevaarlijke ingrepen te doen. Meld het probleem zo snel mogelijk schriftelijk aan uw verhuurder en bewaar een kopie van uw melding.

Documenteer de problemen

• Maak duidelijke foto's en video2Fs van de schade, met datum en tijd.
• Noteer wanneer u het probleem ontdekte en alle vervolgacties.
• Bewaar bonnetjes van tijdelijke kosten (bijv. emmers, afdichtmateriaal) en betalingsbewijzen.

Meld de gebreken aan de verhuurder

Stuur een schriftelijke melding met foto2Fs en een duidelijke vraag tot herstelling. Geef een redelijke termijn waarbinnen u herstel verwacht; noteer die termijn en bewaar bewijs van verzending of overhandiging.^[1]

Als de verhuurder niet herstelt: bezwaar en beroep

Als de verhuurder niet binnen de gestelde termijn reageert of weigert te herstellen, kunt u eerst een formeel bezwaar indienen. Beschrijf wat u hebt gedaan, voeg bewijs toe en vraag opnieuw om herstel. Als dat geen resultaat geeft, kunt u een procedure starten bij het vredegerecht (justice de paix / vrederechter) om herstel of schadevergoeding te vragen.

Termijnen en waar u terechtkunt

Termijnen en procedures variEFlen per regio; in Vlaanderen en Brussel gelden regionale regels en in WalloniEB zijn er andere bepalingen. Voor juridische stappen is het vredegerecht de eerst aangewezen rechtbank voor huurgeschillen en kleine vorderingen.^[2]

Veelgestelde vragen

Wie betaalt de herstelling bij lekkage?

In de meeste gevallen is de verhuurder verantwoordelijk voor structurele herstellingen die noodzakelijk zijn om de woning bewoonbaar te houden, tenzij in de huurovereenkomst anders is bepaald.

Mag ik zelf een herstelling laten uitvoeren en de kosten aftrekken van de huur?

U mag niet zomaar kosten aftrekken zonder toestemming; overleg eerst schriftelijk met de verhuurder. Bij weigering kunt u het vredegerecht vragen om voorafgaand toestemming of vergoeding.

Wat als schimmel mijn gezondheid schaadt?

Melden aan verhuurder en huisarts is belangrijk. Bij gezondheidsrisicoDFn kunt u sneller aandringen op dringende herstelling en tijdelijke maatregelen vragen.

Stappenplan

1. Stuur een schriftelijke melding naar de verhuurder met foto2Fs en een duidelijke hersteltermijn.
2. Documenteer de schade en bewaar alle communicatie en bewijsstukken.
3. Als er geen oplossing komt, dien een verzoek in bij het vredegerecht voor herstel of schadevergoeding.
4. Zoek gratis of laagdrempelig juridisch advies via lokale huurdersorganisaties of overheidsinformatiepunten.

Hulp en Ondersteuning / Bronnen

• Vlaanderen - Huur en onderhoud van woningen
• Wallonie - Informatie over huur en wonen
• Brussel - Woning en huurdersinformatie

1. [1] Vlaanderen - Woning en huur
2. [2] Justel - Wettelijke teksten en coderingen