Kleine herstellingen door huurder - België
Als huurder in België kun je te maken krijgen met kleine herstellingen zoals een lekkende kraan, klemmende deur of kapotte verwarming. Het is belangrijk te weten welke herstellingen jouw verantwoordelijkheid zijn en welke de verhuurder moet uitvoeren. Deze gids legt in eenvoudige taal uit wanneer je kleine herstellingen zelf moet betalen, hoe en wanneer je deze moet melden aan de verhuurder, welke bewijsstukken handig zijn en welke stappen je kunt ondernemen als er geen oplossing komt. We geven ook praktische tips over het bewaren van recepten, het inzetten van schriftelijke meldingen en het veilig laten uitvoeren van werk zonder je rechten op te geven. Zo bewaak je je woongenot en juridische positie.
Wat zijn "kleine herstellingen"?
Met kleine herstellingen bedoelen we eenvoudige en beperkte werkzaamheden die vaak voortkomen uit dagelijks gebruik, zoals het vervangen van een kraanring, het herstellen van een deurklink of het ontstoppen van een gootsteen. De exacte definitie kan verschillen per regio en per huurovereenkomst, dus controleer je contract en de toepasselijke regionale regels.[1]
Wie betaalt welke herstelling?
- Huurder: kleine, routinematige herstellingen die in de huurovereenkomst als "klein" zijn omschreven.
- Verhuurder: kosten voor structurele, veiligheids- of installatiedelen zoals verwarming, dak of leidingen.
- Bewijs: bewaar foto's, facturen en communicatie om aan te tonen wat er gebeurde en wanneer.
Hoe en wanneer melden?
Meld problemen zo snel mogelijk schriftelijk: via e-mail of aangetekende brief, met duidelijke omschrijving en foto’s. Nota bene: in sommige gevallen is registratie van het huurcontract verplicht bij MyRent, wat invloed kan hebben op officiële procedures.[2]
Veelgestelde vragen
- Moet ik kosten van alle kleine herstellingen betalen?
- Niet altijd; alleen wanneer de huurovereenkomst of regionale regelgeving dit expliciet aan de huurder toewijst.
- Wat doe ik als de verhuurder niet reageert?
- Blijf schriftelijk communiceren, verzamel bewijs en overweeg de Vredegerechtprocedure of bemiddeling via lokale huurderspunten.
- Mag ik zelf iemand laten komen voor een herstelling?
- Je mag een vakman inschakelen in noodgevallen, maar bewaar facturen en wijs kosten pas toe als de huurovereenkomst dit toelaat of na overleg met de verhuurder.
Stappenplan
- Meld het probleem schriftelijk aan de verhuurder met datum, omschrijving en foto’s.
- Bewaar bewijs: foto's, offertes en ontvangstbewijzen van uitgevoerde werkzaamheden.
- Wacht een redelijke termijn; zet in je tweede bericht een termijn waarin je reactie verwacht.
- Komt er geen oplossing, vraag informatie over bemiddeling of start een procedure bij het Vredegerecht.
Hulp en Ondersteuning / Bronnen
- Vlaanderen - Informatie voor huurders
- MyRent (SPF Financiën) - registratie en informatie
- Brussels - informatie over huur en wonen
