Kleine herstellingen door huurder in België
Als huurder in België kom je soms voor kleine herstellingen te staan, zoals een lekkende kraan of een kapotte deurklink. Dit artikel legt duidelijk uit welke kleinere reparaties vaak tot de verantwoordelijkheid van de huurder behoren, welke kosten de verhuurder moet dragen, en welke stappen je kunt ondernemen als partijen het niet eens zijn. We behandelen praktische tips voor documentatie, communicatie met de verhuurder en wanneer je officieel een klacht kunt indienen bij het Vredegerecht of regionale instanties. De uitleg is bedoeld voor huurders zonder juridische achtergrond en helpt je verstandig keuzes te maken bij kleine onderhoudsvragen. Ook geven we voorbeelden van veelvoorkomende situaties en verwijzen we naar officiële bronnen in België.
Wie is verantwoordelijk?
In België hangt de verdeling van onderhoud en herstellingen vaak af van de huurovereenkomst en de aard van de schade. Over het algemeen zijn huurders verantwoordelijk voor kleine herstellingen en dagelijks onderhoud, terwijl de verhuurder instaat voor structurele en basisvoorzieningen die de bewoonbaarheid garanderen. Regionale regels en specifieke bepalingen in uw contract kunnen dit aanpassen; controleer daarom altijd uw huurcontract en de geldende regionale wetgeving[2].
Kleine herstellingen die vaak bij de huurder liggen
- Vervangen van kraanpakking of lekke siliconen (repair/plumbing) bij kleinere lekkages.
- Vervangen van lampen en zekeringen (repair) en eenvoudige elektrische basiszaken.
- Kleine schilderwerkzaamheden en het dichten van kleine gaten na normaal gebruik (repair).
Herstellingen die meestal bij de verhuurder horen
- Verwarming die niet werkt of grote problemen met water of elektriciteit die de bewoonbaarheid aantasten (safety/compliance).
- Structurele schade aan dak, muren of fundering die het pand onveilig of onbewoonbaar maken (safety/compliance).
- Grote problemen veroorzaakt door veroudering of slechte installatie die langdurig onderhoud vereisen (document/evidence).
In de praktijk bepaalt vaak het huurcontract en de specifieke situatie wie moet betalen.
Als er onduidelijkheid is, zet afspraken altijd schriftelijk en bewaar fotos of andere bewijsstukken. Vermeld datum, aard van het probleem en de communicatie met de verhuurder.
Veelgestelde vragen
- Mag de verhuurder mij vragen om kleine herstellingen te doen?
- De verhuurder kan in het contract opnemen dat de huurder kleine herstellingen uitvoert, maar die bepaling moet redelijk zijn en duidelijk omschreven worden in het huurcontract.
- Wat als ik de herstelling zelf heb betaald?
- Bewaar alle facturen en betaalbewijzen; u kunt proberen de kosten te verhalen als het blijkt dat de verhuurder verantwoordelijk was. Schrijf naar de verhuurder met bewijs en een duidelijke verklaring van de gemaakte kosten.
- Wanneer kan ik een klacht indienen?
- Als de verhuurder niet reageert op schriftelijke verzoeken of wanneer de woning onbewoonbaar raakt, kunt u een klacht indienen bij het Vredegerecht of regionale instanties.
Stappenplan
- Controleer eerst het huurcontract en zoek naar clausules over klein onderhoud en verantwoordelijkheden.
- Documenteer het probleem met fotos, datum en een korte beschrijving; bewaar eventuele kwitanties of offertes.
- Meld de herstelling schriftelijk aan de verhuurder en geef een redelijke termijn om te reageren.
- Als de verhuurder niet reageert, vraag advies bij lokale huurdiensten of overweeg een procedure bij het Vredegerecht.
Belangrijke punten
- Houd altijd schriftelijke bewijsstukken bij elke stap.
- Doe geen ingrijpende aanpassingen zonder toestemming van de verhuurder.
Hulp en ondersteuning
- Vlaanderen: informatie over huurdersrechten en onderhoud
- [1] MyRent formulier en registratie huurcontract
- Brussel: modelcontracten en klachtenformulier
