Toegestane inhoudingen op huurwaarborg in België
Als huurder in België is het belangrijk te weten welke inhoudingen op uw huurwaarborg legaal zijn en hoe een geblokkeerde rekening werkt. Deze gids legt in eenvoudige taal uit welke kosten een verhuurder kan aftrekken, welke bewijsstukken u nodig heeft en welke regionale regels van toepassing zijn. U leest hier ook wanneer u bezwaar kunt maken, hoe u een schadeaanslag betwist en hoe u uw waarborg veilig terugvraagt na het einde van het huurcontract. We behandelen praktische stappen, termijnen en waar u officiële hulp vindt, zodat u als huurder duidelijk zicht hebt op uw rechten en plichten bij de huurwaarborg.
Wat mag de verhuurder inhouden?
Verhuurders mogen alleen inhoudingen op de huurwaarborg doen die aantoonbaar verband houden met openstaande verplichtingen of schade boven normale slijtage. Inhoudingen moeten goed gedocumenteerd worden en vaak zijn regionale regels van toepassing.
- rent achterstand: onbetaalde huur en bijkomende kosten waarvoor u aansprakelijk bent.
- repair kosten: noodzakelijke reparaties door schade veroorzaakt door de huurder.
- record en foto-evidence: fotos en inventarissen die schade en herstelkosten onderbouwen.
- deposit administratiekosten: alleen als dit uitdrukkelijk en rechtsgeldig in het contract staat.
In de meeste regios bepaalt de wet welke inhoudingen zijn toegestaan.
Welke bewijsstukken en termijnen?
Bewijs is cruciaal: bewaar foto's, afleveringsdocumenten en offertes voor herstellingen. Noteer dat sommige termijnen kort zijn en dat u binnen die termijnen moet reageren om uw rechten te beschermen.
- record van de staat bij intrek en uittrek: vergelijk de inventaris en fotos om slijtage van schade te onderscheiden.
- days en termijnen: reageer binnen de door de verhuurder of wet voorgeschreven termijnen om bezwaar te maken.
- documentatie van offertes en facturen: bewaar originele rekeningen als bewijs van kosten.
Bewaar alle communicatie schriftelijk of per e-mail zodat u bewijs heeft bij een geschil.
Wat te doen bij een geschil?
Als u het niet eens bent met een inhouding, vraag eerst een gedetailleerde specificatie van de kosten en bewijsstukken. U kunt een ingebrekestelling sturen en, indien nodig, de zaak voorleggen aan het lokale Vredegerecht of vergelijkingsdienst.
Reageer op officiële aanmaningen binnen de gestelde termijnen om rechtspositie te behouden.
Veelgestelde vragen
- Mag de verhuurder de volledige waarborg inhouden voor normale slijtage?
- Neen. Normale slijtage geldt niet als reden voor volledige inhouding; alleen schade boven normaal gebruik kan in rekening worden gebracht.
- Wat doet u als de verhuurder geen bewijs levert van gemaakte kosten?
- Vraag schriftelijk om specificatie en bewijs; bij uitblijven kunt u de inhouding betwisten en juridische stappen overwegen.
- Moet de huurwaarborg op een geblokkeerde rekening staan?
- In sommige gevallen wordt een geblokkeerde rekening gebruikt; controleer regionale regels en registratie via MyRent voor de juiste procedure.[1]
Stappenplan
- Vraag binnen korte termijn een gedetailleerde kostenspecificatie en bewijs aan de verhuurder.
- Verzamel uw eigen bewijs: fotos, inventaris en facturen om schade te onderbouwen.
- Probeer eerst een minnelijke regeling met de verhuurder via schriftelijke communicatie.
- Als bemiddeling faalt, dien een geschil in bij het Vredegerecht of zoek juridische bijstand.
Hulp en Ondersteuning / Bronnen
- MyRent (finances.belgium.be)
- Vlaanderen - Woning en huur (vlaanderen.be)
- Justel - wetgeving (justel.fgov.be)
