Waarborg en eindschoonmaak voor huurders in Belgie
Termijnen en verplichtingen
De huurwaarborg is bedoeld om schade of onbetaalde huur te dekken, niet om normale slijtage te betalen. Als huurder moet u de woning reinigen en in de afgesproken staat opleveren volgens uw huurcontract. Controleer altijd welke termijnen in uw contract staan en of er regionale regels van toepassing zijn; registratie en voorwaarden kunnen verschillen per regio.[2]
Verhuurders mogen alleen aantoonbare en redelijke kosten aftrekken voor extra schoonmaak of herstellingen die boven normale slijtage gaan. Het is gebruikelijk dat de verhuurder binnen een bepaalde termijn een afrekening of teruggave doet; noteer die datum en volg de stappen hieronder als u het niet eens bent.
- Binnen 30 dagen (days): verhuurder moet de waarborg teruggeven of inhoudingen melden.
- Alleen redelijke kosten voor eindschoonmaak en herstel mogen van de deposit (deposit) worden afgetrokken.
- Documenteer de staat bij vertrek met foto's en datum als bewijs (photo).
- Bij onenigheid kunt u een klacht voorleggen aan het vredegerecht (court).
Wat te doen bij inhoudingen of discussie over de waarborg
1) Vraag een duidelijke afrekening met specificatie van kosten. 2) Vergelijk die kosten met offertes of facturen. 3) Bezwaar maken kan schriftelijk, het liefst aangetekend, en met bewijzen zoals foto's en getuigen. Als de verhuurder niet reageert of onredelijke bedragen inhoudt, kunt u een klacht indienen bij het vredegerecht of juridisch advies zoeken.[1]
Veelgestelde vragen
- Wanneer moet ik de eindschoonmaak regelen?
- Plan de eindschoonmaak vlak voor de sleuteloverdracht en in lijn met uw huurcontract; zo voorkomt u discussies over de staat van de woning.
- Hoe snel moet de verhuurder de waarborg teruggeven?
- Er bestaat geen uniforme termijn op federaal niveau; vaak wordt binnen 30 dagen verwacht, maar controleer uw contract en regionale regels.
Stappenplan
- Controleer uw huurcontract op termijnen en afspraken over eindschoonmaak (deadline).
- Maak uitgebreide foto's en noteer datum en uur als bewijs van de staat bij vertrek (photo).
- Stuur een schriftelijke aanmaning of opmerking naar de verhuurder met een duidelijk overzicht van uw verwachtingen (notice).
- Als u er niet uitkomt, dien dan een klacht in bij het vredegerecht of zoek gratis juridisch advies (court).
Belangrijke punten
- Bewijs (foto's en documenten) is vaak doorslaggevend bij een geschil.
- Reageer tijdig op verzoeken en brieven om uw rechten niet te verliezen.
Hulp en Ondersteuning
- MyRent en registratie van huurovereenkomsten
- Vlaanderen: regels en advies over huur
- Be.brussels: wonen en huurinformatie
