Eigen gebruik verhuurder: rechten van huurders in België
Opzegging door verhuurder & uithuiszetting (Vredegerecht)
3 min. leestijd
·
gepubliceerd 11 september 2025
Als huurder in België kan de mededeling dat de verhuurder het pand voor eigen gebruik wil gebruiken verwarrend en stressvol zijn. Veel huurders vragen zich af welke rechten zij hebben, hoe ze bezwaar kunnen indienen en op welke termijn een beroep mogelijk is bij het vredegerecht. Deze gids legt in klare taal uit wat 'eigen gebruik' betekent, welke stappen u kunt zetten om bezwaar of beroep aan te tekenen, welke bewijzen nuttig zijn en waar u terechtkunt voor hulp. U krijgt praktische tips om termijnen te respecteren, documenten te verzamelen en uw zaak te presenteren zonder juridisch vakjargon. Het doel is om huurders in België heldere en bruikbare informatie te bieden.
Wat betekent 'eigen gebruik'?
"Eigen gebruik" betekent dat de verhuurder het gehuurde pand of een deel ervan voor zichzelf of een naaste wenst te gebruiken. De regels hiervoor verschillen per regio; huurrechten en procedures zijn regionaal geregeld[1], dus controleer welke regels voor uw woning gelden.
In veel gevallen heeft de verhuurder specifieke motieven nodig en moeten officiële procedures gevolgd worden.
Bezwaar en beroep: stappen en deadlines
Als u een kennisgeving krijgt dat de verhuurder het pand voor eigen gebruik wil, is het belangrijk snel te handelen. Noteer de datum van ontvangst en controleer of de verhuurder de juiste procedure en termijnen volgt. U heeft vaak beperkte tijd om schriftelijk bezwaar in te dienen en later eventueel beroep aan te tekenen bij het vredegerecht.
- Reageer binnen de aangegeven termijn en noteer alle data en deadlines.
- Dien schriftelijk bezwaar in met uw argumenten en eventuele tegenvoorstellen.
- Verzamel bewijs: huurovereenkomst, foto's, e-mails en getuigenverklaringen.
Bewaar alle communicatie met de verhuurder schriftelijk.
Als bezwaar niet tot oplossing leidt, kunt u beroep instellen bij het vredegerecht; bereid uw dossier goed voor en vermeld alle relevante feiten en bewijzen. Houd er rekening mee dat regionale regels kunnen bepalen hoe en waar u moet indienen.
Bewijs en praktische tips
- Maak duidelijke foto's en bewaar datumstempels of metadata als mogelijk bewijs.
- Bewaar uw huurovereenkomst, betalingsbewijzen en eerdere voorstellen of akkoorden.
- Raadpleeg een huurdersorganisatie of juridisch adviespunt voor ondersteuning.
Gedocumenteerde feiten vergroten de kans op succes bij het vredegerecht.
Veelgestelde vragen
- Kan de verhuurder mij zomaar uitzetten voor eigen gebruik?
- Nee. De verhuurder moet de juiste procedure volgen en aantonen dat het bezwaar tegen het beëindigen van de huurovereenkomst niet onredelijk is; de uiteindelijke beslissing kan door het vredegerecht worden genomen.
- Hoe en wanneer moet ik bezwaar maken?
- U dient schriftelijk bezwaar in te dienen binnen de termijn die in de kennisgeving of de regionale regels staat vermeld. Noteer alle data en stuur bij voorkeur aangetekende brieven of bewaar bewijs van verzending.
- Welk bewijs is het meest relevant?
- De huurovereenkomst, bewijs van betaling, foto 2Ds of video 2Ds, e-mailcorrespondentie en getuigenverklaringen zijn waardevol om uw positie te onderbouwen.
Stappenplan
- Noteer de datum van ontvangst van de kennisgeving en controleer de genoemde termijn.
- Stuur binnen de termijn een schriftelijk bezwaar met duidelijke argumenten.
- Verzamel bewijs: contracten, foto's, betalingen en getuigenverklaringen.
- Als bezwaar geen oplossing biedt, bereid uw dossier voor en dien beroep in bij het vredegerecht.
Hulp en Ondersteuning / Bronnen
- [1] Justel 2D Federale wetgeving
- [2] MyRent (SPF Financi EBn) 2D registratie huurcontract
- [3] Vlaanderen 2D regionaal informatiepunt
